Налог на канализацию (Sewerage Tax) на Кипре — обязательный налог для владельцев недвижимости

Налог на канализацию (Sewerage Tax) на Кипре — это обязательный местный сбор, взимаемый для финансирования строительства, эксплуатации и обслуживания систем водоотведения и очистки сточных вод. Этот налог оплачивают все владельцы недвижимости, подключённые к муниципальной канализационной сети или расположенные в зоне её обслуживания. Платёж устанавливается и администрируется местными советами по канализации, а средства направляются исключительно на развитие коммунальной инфраструктуры.

Правовая основа и назначение налога

Налог на канализацию регулируется специальным законом «Sewerage Systems Law, Cap. 350», принятым с целью создания экологической системы очистки сточных вод на муниципальном уровне. Каждый городской или районный совет (например, в Лимассоле, Ларнаке, Пафосе, Никосии, Паралимни и других населённых пунктах) имеет собственную юрисдикцию и самостоятельно определяет ставки, порядок начисления и график платежей.

Цель налога — обеспечить финансирование следующих направлений:

• строительство и эксплуатация очистных сооружений;
• содержание канализационных сетей;
• модернизация насосных станций;
• экологический контроль и предотвращение загрязнения подземных вод;
• строительство новых линий канализации в районах с растущей застройкой.

Налог не является фиксированным и не зависит от количества жильцов. Он начисляется на основании стоимости объекта недвижимости и его расположения в зоне обслуживания канализационной системы.

Кто обязан платить налог?

Оплачивать налог на канализацию обязаны все собственники недвижимости, расположенные в границах зоны, где действует соответствующий Sewerage Board (канализационный совет).

К основным категориям плательщиков относятся:

• владельцы жилых домов и квартир;
• собственники коммерческих помещений, офисов, отелей, складов;
• владельцы земельных участков, находящихся в пределах обслуживания канализационной сети;
• застройщики, на которых зарегистрирована собственность до момента её продажи.

Если объект недвижимости сдан в аренду, то обязанность по уплате налога лежит на собственнике, а не на арендаторе. Исключения допускаются только в случаях, когда иное прописано в договоре аренды.

Зоны действия канализационных советов

На Кипре действует несколько независимых муниципальных органов, которые администрируют налог в своих районах. Крупнейшие из них:

• Sewerage Board of Limassol-Amathus (SBLA) — обслуживает Лимассол и прилегающие поселения;
• Sewerage Board of Larnaca (SBL);
• Sewerage Board of Nicosia (SBN);
• Sewerage Board of Paphos (SBP);
• Sewerage Board of Paralimni (SBPry);
• Sewerage Board of Ayia Napa (SBAN).

Каждый совет устанавливает собственные коэффициенты и ежегодно уведомляет владельцев недвижимости о сумме начислений.

Как рассчитывается налог?

Сумма налога определяется исходя из оценочной стоимости недвижимости, зарегистрированной в Земельном департаменте (Department of Lands and Surveys) по состоянию на 1 января 2018 года.

Формула расчёта:

Налог = Оценочная стоимость × Ставка совета канализации

Ставка варьируется в зависимости от муниципалитета и колеблется от 0,05% до 0,25% в год. Например:

• в Лимассоле — около 0,12%,
• в Ларнаке — 0,15%,
• в Пафосе — 0,09%,
• в Никосии — 0,13%,
• в Айя-Напе — 0,16%.

Для земельных участков, не подключённых к канализационной сети, применяется пониженная ставка (обычно 25–50% от стандартной).

Пример расчёта

Если рыночная стоимость квартиры по оценке Земельног департамента составляет 200 000 евро, а ставка в районе — 0,12%, то налог составит:

200 000 × 0,0012 = 240 евро в год.

Сумма указывается в уведомлении, направляемом владельцу недвижимости по почте или в электронном виде.

Порядок уведомления и сроки оплаты

Уведомления о начислении налога на канализацию рассылаются ежегодно в период с мая по июль, в зависимости от муниципалитета. В письме указывается сумма, срок оплаты и доступные способы внесения платежа.

Оплатить налог можно:

• через онлайн-сервисы Sewerage Board соответствующего города;
• в отделениях банков (Bank of Cyprus, Hellenic Bank и др.);
• в системе JCCSmart;
• в муниципальных кассах.

Срок уплаты обычно составляет 1–2 месяца с момента получения уведомления. Просрочка платежа влечёт начисление штрафа в размере 10% от суммы и ежедневные пени при длительной задолженности.

Особенности начисления и изменения

Если недвижимость была приобретена или продана в течение года, налог начисляется пропорционально периоду владения. При передаче прав собственности в Land Registry новый владелец обязан уведомить канализационный совет и зарегистрировать объект для корректного расчёта.

В случаях, когда объект находится за пределами обслуживаемой зоны, но подключение к сети планируется в будущем, налог может начисляться по пониженной ставке для формирования фонда строительства инфраструктуры.

Для новых зданий налог начинает взиматься после выдачи разрешения на подключение к канализационной системе.

Льготы

Некоторые категории собственников могут претендовать на частичное освобождение от уплаты налога или снижение ставки. Льготы предоставляются:

• пенсионерам с низким доходом;
• многодетным семьям;
• благотворительным организациям и религиозным учреждениям;
• государственным учреждениям и школам.

Для получения льготы необходимо подать заявление в местный Sewerage Board, приложив документы, подтверждающие право на льготы.

Контроль и ответственность

Невыплата налога на канализацию рассматривается как административное нарушение. Долг может быть взыскан через суд, а при передаче недвижимости задолженность остаётся за объектом, а не за бывшим владельцем. Это означает, что Земельный департамент не зарегистрирует сделку, пока не будут оплачены все коммунальные налоги, включая Sewerage Tax.

Экологическая роль налога

Средства от сбора налога направляются исключительно на экологические и инженерные проекты. Благодаря работе канализационных советов Кипр добился высокого уровня очистки сточных вод — более 90% перерабатывается и используется повторно для орошения сельхозугодий.

Налог обеспечивает экологическое развитие коммунальной системы, способствует защите подземных вод и прибрежных зон от загрязнения, что имеет ключевое значение для сохранения экосистем острова.

Рекомендации собственникам недвижимости

• Проверяйте ежегодные уведомления о начислении налога и не откладывайте оплату.
• При покупке недвижимости уточняйте наличие задолженности по Sewerage Tax.
• При изменении адреса или владельца уведомляйте местный Sewerage Board.
• Используйте электронные сервисы оплаты — это быстрее и позволяет избежать штрафов.

Налог на канализацию на Кипре — важный элемент коммунальной системы, обеспечивающий экологическую безопасность и комфортную жизнь на острове. Он основан на принципе справедливого участия всех собственников в содержании инфраструктуры, от которой зависит качество окружающей среды и экологическое развитие Кипра.