08.04.2022
Заинтересованные стороны в сфере недвижимости с осторожностью относятся к ближайшим перспективам строительного сектора и предостерегают от того, чтобы не быть обманутыми радужной картиной, нарисованной тенденцией к росту количества разрешений на строительство.
По данным статистических служб (Cystat), в разрешениях на строительство, выданных местными властями в январе 2022 года, было зафиксировано увеличение площади (10,1%) и стоимости (3,4%) по сравнению с прошлым годом.
Это следует за обнадеживающей тенденцией в 2021 году, когда было зафиксировано увеличение количества разрешений на строительство на 16,2%, до 8 164 по сравнению с 7 023 в 2020 году.
Тем не менее, эта тенденция закончится в ближайшие месяцы и будет отменена, поскольку отрасль ждет ухабистый путь из-за войны в Украине.
Панос Данос, генеральный директор Danos/BNPRE Group, сказал, что увеличение количества разрешений на строительство отражает эйфорию восстановления, преобладающую в 2021 году после снятия ограничений COVID.
«Разрешения, выданные в последние месяцы, были поданы в 2021 году, когда дела пошли на поправку. Однако с тех пор многое изменилось: в середине 2021 года стоимость строительных материалов взлетела, а война на Украине и санкции против России еще больше повысили ее», — сказал Данос.
Он добавил, что многие застройщики сомневаются в том, стоит ли продолжать лицензионные проекты, поскольку высокие затраты на энергию и сырье значительно сократили их прибыль.
«Я ожидаю, что последствия высоких расходов будут отражены в отчетах о разрешениях на строительство во второй половине 2022 года и первой половине 2023 года», — сказал Данос, отметив, что инвесторы будут более осторожными. С другой стороны, отсутствие инвестиционных альтернатив на острове может привести к тому, что инвесторы с наличными деньгами будут вкладывать деньги в недвижимость, а не хранить свои деньги в банках с отрицательными процентными ставками. Ближайшие месяцы будут сложными, поскольку преобладает неопределенность».
По данным Cystat, количество разрешений на строительство, выданных властями в январе, выросло до 535.
Общая стоимость этих разрешений достигла 165,5 млн евро на общей площади 158 000 квадратных метров.
С этими разрешениями планируется построить 640 единиц жилья, годовой спад составит 8,8%.
По сравнению с январем 2021 года количество выданных разрешений на строительство увеличилось на 8,3%.
Общая стоимость этих разрешений увеличилась на 3,4%, а общая площадь – на 10,1%.
В январе количество разрешений на строительство жилых домов уменьшилось на 3,5% по сравнению с 2021 годом, количество нежилых зданий увеличилось на 27,7%, проекты гражданского строительства выросли на 52,2%, дорожное строительство увеличилось на 233,3%.
