18.12.2023
В одной из наших предыдущих статей писалось о введении нового налога на продажу недвижимости, который должен платить продавец, и поднимался вопрос, как правительство, которое хочет обуздать высокую арендную плату и цены продажи, особенно жилых единиц, достигнет этого за счет увеличения затрат.
В Греции, которая сталкивается с той же проблемой, что и Кипр и другие европейские страны, правительство вводит новые стимулы, чтобы помочь увеличить предложение недвижимости для продажи и аренды. Это идея, которую стоит рассмотреть.
Предложение правительства Греции в рамках программы ремонта и сдачи в аренду заключается в том, чтобы владельцы жилых помещений, которые готовы сдать свои квартиры в аренду на срок не менее трех лет, имели право на государственную субсидию в размере 4000 евро на ремонт не менее чем на три года. 10 000 евро за единицу. Это касается квартир с максимальной крытой площадью 100 квадратных метров и стоимостью не более 300 000 евро.
Причина в том, что, увеличение предложения поможет сдержать рост цен и, в то же время, улучшит жилищный фонд и сохранит контроль над недекларированными доходами, что довольно распространено в Греции.
Однако, читая между строк, кажется, что правительственный грант потребует предоставления ипотеки бенефициаром – это серьезная проблема, если на жилье лежит другое бремя – и неуплата арендной платы арендаторами не решается.
Проблема нехватки поставок, как уже упоминалось, существует в большинстве европейских стран. Правительство Дании, чтобы помочь гражданам с низкими доходами, разрешило строительство с использованием контейнеров, особенно в местах, близких к высшим учебным заведениям. В других странах, в том числе в Великобритании, лодки на реках или каналах часто используются в качестве жилья.
Если посмотреть на местный рынок жилья, то обстоятельства приводят к некоторым смущающим событиям. Пример, который недавно привлек внимание в Лимассоле, — это проект с 12 студиями, построенными из контейнеров, скорее всего, без каких-либо разрешений, которые сдаются за 600 евро в месяц, в основном резидентам-иммигрантам. Такие постройки едва ли пригодны для жизни.
Существуют следующие варианты решения этой проблемы:
- Снижение НДС с 19% до 5% для недвижимости, которая сдается в аренду на минимальный срок 10 лет. Если недвижимость продается до истечения 10-летнего периода, скидка должна быть зачтена.
- Пересмотр неразумно установленного минимального размера застройки для жилых единиц как минимум на 20-30%, чтобы площадь квартир с двумя спальнями могла составлять 70-80 квадратных метров, а не 100 квадратных метров.
- Увеличение плотности застройки жилых зон на 20%.
Это сложная ситуация во всех отношениях, и для ее решения необходимо принять комплекс мер.
