28.11.2022
Для тех, кто заинтересован в покупке недвижимости через аукционы, мы продолжаем отмечать различные мошенничества, которые время от времени всплывают. В результате чего ничего не подозревающие покупатели становятся жертвами.
Первоначально аукцион публикуется, предоставляя общественности как можно меньше информации, включая зарезервированную плату за аукцион (обычно от 10 до 15 процентов от зарезервированной цены). Те, кто сделал ставку, должны внести требуемую сумму, и в случае неудачи их деньги будут возвращены. Однако в случае успеха, участник торгов по какой-либо причине передумает, депозит теряется.
Давайте посмотрим на детали:
Логично, что заинтересованный участник торгов желает собрать больше подробностей помимо тех, которые опубликованы, например, наличие или отсутствие разрешения на строительство, квадратные метры квартиры, наличие подробной оценки и, что наиболее важно, может ли участник торгов посетить недвижимость.
Один из аукционистов сообщил нам, что мы не можем осматривать недвижимость на аукционе, если это не разрешено зарегистрированным владельцем — поэтому, если владелец враждебно относится к этой процедуре по своим собственным причинам, будет меньше интереса с увеличением шансов на зарезервированную цену. Этоне может быть достигнуто за счет убытков финансиста, участника торгов и, конечно же, в конце — зарегистрированного владельца, который понесет дополнительные убытки, чтобы заключить более высокую возможную цену.
Второй пункт — неразглашение каких-либо существующих «секретных» договоренностей, которые есть у зарегистрированного владельца, перед третьими лицами. В одном случае участник торгов узнал после своего предложения о приобретении, что зарегистрированный владелец сдал недвижимость в аренду сроком на 20 лет, плюс опцион на продление аренды еще на 10 лет. Ему также сообщили, что арендная плата за первый 20-летний период была внесена заранее (наличными!), поэтому потенциальный покупатель в этом случае не только не мог вступить во владение недвижимостью или арендной платой. Кроме того, третьи лица сообщили ему, что в квартире накопилось 11 000 евро на общие расходы, взносы и другие юридические вопросы. Таким образом, в данном случае молодая пара с ценой приобретения около 220 000 евро не только осталась без имущества, но и стала должницей еще на 11 000 евро.
Итак, не должны ли лица, осуществляющие процедуру продажи, быть обязаны предоставлять общественности информацию, которая у них есть или которую они должны иметь в отношении правового и физического положения продаваемого имущества?
Эти секретные сделки, которые появляются после торгов, мы считаем организованной аферой, возможно, в сотрудничестве между финансистом и зарегистрированным владельцем. По нашему мнению, это уголовное преступление, и против тех, кто участвует в этой афере, должно быть возбуждено уголовное дело.
Возбудить уголовное дело против причастных к афере непросто, так как при продаже квартиры неосведомленный покупатель должен доказать неправомерные действия на аукционе, в том числе уплату предоплаты арендной платы, куда она была внесена. Это процедура, которая может занять от трех до пяти лет в кипрских судах.
В другом случае в объявлении упоминалось о продаже многоквартирного дома в Строволосе, состоящего из 14 квартир по цене 900 000 евро. При осмотре потенциальный участник торгов понял, что восемь квартир были построены без разрешения на строительство.
Эта запутанная ситуация несет в себе плохие побочные эффекты, и рынок реагирует негативно. Это очень серьезный вопрос, который Финансовый комиссар должен расследовать и привлечь к ответственности тех, кто причастен к таким продажам и аукционам.
С нашей точки зрения, такие аукционы не стоят стоимости бумаги, на которой они напечатаны, и мы призываем общественность избегать их.
