05.04.2022
Пока в Украине бушует война со всеми вытекающими последствиями для народа и самой страны, в Европе видны экономические последствия в самых разных отраслях экономики, так как уже происходит ралли цен. Недвижимость не могла быть исключением. Показателен тот факт, что во многих европейских странах начался рост цен на недвижимость из-за инфляционного давления и, главным образом, роста цен на строительные материалы на международном уровне.
Образ сектора недвижимости на Кипре ничем не отличается от остальной Европы. Конечно, необходимо подчеркнуть, что недвижимости Кипра удалось снизить свою зависимость от российского рынка за последние два года из-за пандемии. Это снимает опасения застройщиков по поводу влияния Украины на поиск иностранных покупателей. В то же время, однако, промышленность не может не беспокоиться о влиянии войны на мировую экономику. Зафиксированный в этот период рост цен на нефть и строительные материалы, такие как железо и дерево, а также растущая тенденция процентных ставок в настоящее время являются самой большой проблемой, стоящей перед рынком недвижимости Кипра.
Взлет цен на аренду
Война в Украине также повлияла на цены на аренду. Приток украинцев, вынужденных покинуть свою страну, а также россиян, спасающихся от экономической нестабильности в России из-за введенных санкций, повысили спрос на аренду на Кипре, и в частности в Лимассоле. В последние недели был зафиксирован резкий рост цен на аренду, что ухудшает и без того обремененный с точки зрения цен рынок аренды, особенно квартир.
Арендная плата на Кипре в любом случае была высокой из-за сокращения предложения подходящей недвижимости. В течение многих лет предложение квартир было ниже спроса, и в ближайшем будущем ситуация не улучшится, учитывая текущие рыночные условия. Наоборот, в сегодняшних условиях предложение сократится еще больше, так как реализация многих новых проектов отложена на потом.
В данных обстоятельствах ограниченное вмешательство государства считается необходимым для скорейшего исправления любых искажений. Такие стимулы должны предоставляться государством, чтобы поощрять и давать возможность частному сектору производить больше недвижимости, на которую существует большой спрос, например, квартир. С увеличением предложения будет решена и проблема высокой арендной платы.
* Директор Imperio, заместитель президента Всекипрской ассоциации специалистов по землеустройству, член правления KEBE и председатель комитета по недвижимости
