14.02.2022
Министр финансов Константинос Петридес предупредил депутатов, что любое вмешательство в директиву Европейского Союза об уменьшении размера домов, имеющих право на снижение 5% НДС, может привести к санкциям.
Отвечая на обеспокоенность депутатов по поводу последствий для экономики, министр финансов заявил, что директива может привести к тому, что ЕС отзовет финансирование, предоставленное Кипру через Фонд восстановления и устойчивости. Недавняя директива ЕС обязывает государства-члены ввести законодательство о ставке 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров. На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м.
Однако заинтересованные стороны и депутаты предупредили, что директива ставит под угрозу восстановление строительного сектора. Строители и заинтересованные лица в сфере недвижимости опасаются, что новая директива приведет к увеличению затрат на строительство, которые уже растут из-за увеличения стоимости строительных материалов на 15-20%.
Министр финансов, выступая перед Комитетом по финансам Палаты представителей в понедельник, ясно дал понять, что игра с директивой исключена. Он сказал, что правительство готово ввести льготный период, прежде чем закон вступит в силу. «Это должно быть сделано в ближайшее время и может быть принято ЕС только в том случае, если какое-либо решение об отсрочке выполнения директивы будет оправдано социальной политикой», — сказал Петридес. Он подчеркнул, что никакие изменения в спецификациях налогооблагаемой площади, как описано в директиве, не должны быть смягчены.
Директива уже принята кабинетом министров и нуждается в одобрении парламента, но депутаты, похоже, не хотят принимать законопроект в том виде, в котором он есть. Оппозиционные партии выявили в законопроекте слабые места, назвав его «проблемным», а правящая партия заявила, что готова искать пути улучшения закона.
Согласно новому закону, дома площадью более 140 кв. м облагаются стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх лимита. Но дом площадью более 200 квадратных метров не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет нести 19% для всего проекта. В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров.
В более ранних комментариях председатель Технической палаты Кипра (ETEK) Константинос Константи заявил, что строительство дома площадью 201 кв. м обойдется дополнительно в 42 000 евро. «В нынешних условиях средняя стоимость строительства такого дома составит около 315 000 евро, при этом НДС к уплате составит около 15 000 евро. Если директива будет принята, парам будет предложено заплатить 42 000 евро сверх первоначальных 15 000 евро», — сказал Константи. Он утверждал, что новое законодательство об НДС на жилье заставит многие пары отложить свою мечту о собственном доме.
