13.07.2022
Prodea Investments планирует новые инвестиции на Кипре через совместное предприятие с MHV, в котором она контролирует 25%. Валовая стоимость активов (GAV) MHV на сегодняшний день составляет 374 миллиона евро, компания владеет 4 отелями, а ее девелоперская площадь составляет более 42 000 кв.м. проектов жилой застройки и более 17 000 кв.м. для развития офисных зданий (это две башни строятся на нашем острове). Долгосрочная цель MHV — создать портфель недвижимости на сумму 1,5 миллиарда евро.
Стоит отметить, что в сотрудничестве с ΜΗV Prodea также заключила предварительное соглашение о приобретении 4-звездочного отеля Porto Paros в Колимбитрес, Парос. В дополнение к партнерству с группой Papalekas через MHV, Prodea рассматривает возможность использования двух объектов в своем портфолио (в Митрополеосе и Иера-Одосе), которые заинтересованы в преобразовании их в гостиничные комплексы. Однако на данный момент не решено, следует ли следовать модели продажи рассматриваемой недвижимости или ее сдачи в аренду. Также ходят слухи, что Prodea вместе с Invel собирается расширяться на острове Милос, рассматривая возможность приобретения существующего отеля.
Более подробно Prodea Investments планирует инвестиционную программу на сумму 200 миллионов евро, ориентированную на жилую застройку, которая является частью ее более широкой инвестиционной программы на 790 миллионов евро.
Что касается других инвестиций, то AEEAP после приобретения недвижимости в Эллинико (за пределами Метрополитен-парка, разработанного Lamda Development и предназначенного для строительства жилого комплекса), приступила к сотрудничеству со специализированными застройщиками для создания на первой фазе пяти жилых проекты в Аттике, с акцентом на северные пригороды.
По словам руководства Prodea, первоначальные инвестиции в приобретение земли составляют 17 миллионов евро, в то время как ожидается, что стоимость строительства конкретных жилых комплексов составит около 40 миллионов евро, в результате чего первая фаза инвестиций составит 60 миллионов евро. Пять жилых проектов находятся на разных стадиях зрелости, по оценкам руководства Prodea, горизонт поэтапного завершения будет варьироваться от 18 до 36 месяцев.
По словам управляющего директора Prodea А. Каритино, основная часть этих разработок предназначена для продажи, а часть из них, как ожидается, будет доступна с моделью Built to Rend в качестве пилотного шага компании в этой конкретной форме эксплуатации недвижимости.
Кроме того, по словам г-на Каритиноса, это в значительной степени неизвестный продукт на греческом рынке, и еще предстоит выяснить, какую прибыль он может предложить, учитывая, что как RICS Prodea рассчитывает на доходность в среднем 7%.
Компания в любом случае планирует расширить свой портфель жилых проектов, при этом, помимо вышеперечисленного, у нее есть и студенческий жилой дом в Кипсели.
Помимо вышеперечисленных разработок и после предварительного согласования строительства частной школы в Эллинико, руководство Prodea продолжает интересоваться отдельными застройками (жилыми, офисными и специальными зданиями), по мере созревания предложений от Lamda Development .
В любом случае компания продвигается вперед со своим текущим инвестиционным планом в 790 миллионов евро, уже законтрактовав 66% из них. Более подробно, реализуемые проекты касаются объектов недвижимости, в которых Prodea является или станет эксклюзивным владельцем по договору после их завершения, и состоят из полностью находящихся в собственности (38%), двух совместных предприятий, в которых Prodea приобретет полную собственность на застроенную недвижимость (52%). ) и юридически обязательные будущие приобретения строящихся объектов недвижимости (10%).
Руководство Prodea подтвердило, что намерение основных акционеров компании состоит в том, чтобы провести размещение или использовать другие средства для расширения дисперсии акций листинговой компании, которая в настоящее время составляет 4,7% (при этом основной акционер Castlelake контролирует 95,3%). Напоминается, что схема Invel-Prodea в контексте обязывающего предложения по проекту Skyline включает в счет, помимо денежных средств, передачу Альфа-банку от 4% до 5% уставного капитала Prodea Investments.
В случае, если совместное предприятие станет привилегированным инвестором, количество акций в свободном обращении будет увеличено, однако останется место для дополнительного частного размещения акций в течение второго года, порядка 5%-10% акционерного капитала котирующихся компаний AEEAP.
