14.04.2022
Согласно отчету Центрального банка Кипра об индексе цен на жилую недвижимость, опубликованному в среду, цены на рынке недвижимости Кипра восстановились в четвертом квартале прошлого года благодаря высокому местному спросу. Кроме того, рост стоимости строительства также считался фактором, способствующим росту цен на недвижимость.
Цены на дома и квартиры за это время выросли на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом, что почти вдвое превышает показатель на 0,6%, наблюдавшийся в третьем квартале того же года. Кроме того, цены на дома и квартиры выросли на 2,6% в годовом исчислении в четвертом квартале, в то время как в предыдущем квартале тот же показатель составлял 1,2%.
«Рост цен на жилье происходит в основном за счет рынка квартир и в меньшей степени за счет покупки домов», — говорится в отчете ЦБ, отмечая, что «цены на квартиры выросли во всех районах, как в квартальном, так и в годовом исчислении».
В отчете показано, что цены на жилье выросли на 1% в годовом исчислении, в то время как они увеличились на 0,7% в квартальном исчислении. Между тем, цены на квартиры выросли на 6,3% в годовом исчислении и на 1,3% по сравнению с предыдущим кварталом.
«Рынок недвижимости в четвертом квартале 2021 года продолжал опираться в основном на внутренний спрос», — говорится в сообщении ЦБ. Что касается сделок, совершенных в прошлом году, то в первую очередь они касались домов стоимостью от 100 000 до 300 000 евро, сегмента рынка, который в основном затрагивает домохозяйства, основной целью которых является покупка своего первого жилья. Этот ценовой диапазон также касался внутренних инвесторов, которые стремились приобрести недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду.
«Частично на рост цен также влияет постоянное увеличение затрат на строительство», — говорится в отчете CBC, где отмечается, что в четвертом квартале годовой рост составил 17,3%. Поскольку большая часть строительных материалов импортируется на Кипр, ожидается, что война в Украине и проблемы с цепочками поставок, влияющие на международную торговлю, еще больше увеличат стоимость строительства», — добавили в ЦБ, подчеркнув, что эта проблема может негативно сказаться на спросе в будущем.
Что касается изменения цен по каждому району, отчет показал, что цены на жилье росли во всех районах ежеквартально, за исключением Ларнаки, где наблюдалось снижение на 0,3% по сравнению с предыдущим кварталом. В Лимассоле квартальный рост составил 1,9%, за ним следуют Никосия с 1,2%, Пафос с 0,6% и Фамагуста с 2,7%.
Что касается ежегодных изменений цен на жилье по каждому району, цены на жилье в Никосии выросли на 0,4%, в Лимассоле на 5%, в Ларнаке на 2,1%, в Пафосе на 2% и в Фамагусте на 1,4%. Кроме того, цены на квартиры росли во всех районах ежеквартально: цены на квартиры в Никосии выросли на 0,8%, в Лимассоле на 3,4%, в Ларнаке на 0,3%, в Пафосе на 4,5% и в Фамагусте на 3,4%.
«Продолжающийся рост цен на жилье в основном связан с внутренним спросом, который продолжает оставаться крупнейшим рынком акций». В меньшей степени это также связано со стабилизацией спроса со стороны иностранных инвесторов, а также с ростом стоимости строительства», — добавили в банке.
В ЦБ также пояснили, что в результате внешних потрясений цены на строительные материалы значительно выросли.
«Цены на недвижимость на Кипре в целом не демонстрировали значительных повышательных тенденций, наблюдаемых в других странах еврозоны в последние годы», — заключил Центральный банк, отметив, однако, что Лимассол был исключением, поскольку сегмент роскошных квартир повлиял на рынок.
