22.10.2022
Мечта о собственном доме становится кошмаром для кипрских пар миллениалов, поскольку 20-процентное повышение цен в прошлом году сделало покупку дома невозможной, а средняя сумма продажи составляет около 350 000 евро.
Заинтересованные стороны предупреждают, что с ростом темпов жилищного строительства и если не будут приняты корректирующие меры, ткань кипрского общества будет разрушена.
Ангелос Константину, глава исследовательского отдела BNP Paribas/Danos Real Estate , связал предполагаемое 20-процентное увеличение стоимости новых домов с ростом стоимости строительных материалов .
«После пандемии COVID мы увидели бум спроса на жилищные проекты, поскольку люди пытались наладить свою жизнь после двух лет ограничений и неопределенности. Это усугубилось войной на Украине, которая усилила давление на торговлю и транспортировку сырья, что привело к дальнейшему росту стоимости», — сказал эксперт по недвижимости.
Константину сказал, что молодой паре нужно будет заплатить не менее 340 000 евро, чтобы купить собственный дом.
«Покупка среднего дома, ничего особенного, в недорогих городских районах обойдется семье в сумму от 340 000 до почти полумиллиона евро. Для небольшого дома площадью 170 квадратных метров, для которого применяется сниженный 5% НДС, семье определенно потребуется более 300 000 евро». Он добавил, что если семья хочет купить более комфортабельный дом площадью 220 квадратных метров, ей потребуется не менее 440 000 евро.
«И это в том случае, если они захотят довольствоваться не столь популярными районами, как, скажем, Энгоми и некоторые районы Строволоса в столице. В элитных районах Лимассола все совсем по-другому». Он сказал, что цены на ту же недвижимость год назад начинались примерно с 250 000 евро.
«К сожалению, ситуация для пар, ищущих дом, чтобы создать семью, ухудшается, поскольку стоимость строительных материалов продолжает расти. На прошлой неделе железные прутки выросли на 15%, со 115 евро за тонну до 135 евро. Это окажет цепной эффект на все материалы в ближайшие недели».
Отказ
Константину сказал, что агенты по недвижимости видели, как треть клиентов на рынке дома отказалась от своего интереса в прошлом году.
«Они просто больше не могут позволить себе купить дом. Люди, которым были одобрены кредиты, после увеличения стоимости строительства были вынуждены вернуться в свои банки, чтобы попросить больше денег. Подавляющее большинство этих дел было отклонено». Он добавил, что падение спроса неизбежно повлияет на строительную отрасль, поскольку застройщики будут колебаться при переходе к своему следующему проекту без продажи всего доступного жилья.
«Заниматься новыми проектами в условиях резкого спада спроса было бы игрой с огнем, что привело бы к новому кризису».
Техническая палата Кипра (ETEK) консультирует правительство по вопросам строительства и особенно обеспокоена последствиями повышения цен на жилье для общества.
«Сейчас для молодых пар почти невозможно иметь собственный дом. Примерно 20 лет назад пары, создающие семью, могли получить жилищный кредит, который они могли погасить в течение шести-семи лет», — сказал председатель ETEK Константинос Константи. Он объяснил, что теперь парам потребуется более 20 лет, чтобы погасить кредит в несколько сотен тысяч евро.
«Одна треть доходов домохозяйства пойдет на погашение кредита. Разница в том, что дома стоят в разы дороже, чем пару десятков лет назад, а зарплаты выросли всего на 30%». Он утверждал, что неспособность молодых пар купить дом приводит к потере будущего богатства.
«Не секрет, что рост Кипра в последние годы был поддержан бизнес-кредитами, взятыми людьми, желающими начать свой собственный бизнес с их домом в качестве залога. Это больше не будет вариантом для молодых людей, которые могут захотеть рискнуть в деловом мире. Более того, люди в прошлом также брали студенческие ссуды, чтобы отправить своих детей в университет. Теперь у них не будет такой возможности», — сказал Константи.
Он утверждал, что будущему поколению Кипра отказано в потенциальном богатстве. Кроме того, как он отметил, владение домом как семья является частью кипрской культуры.
«Семьи, которые не могут позволить себе дом, не одобряются остальной частью общества, с осложнениями, включая напряженность в их отношениях, и над их детьми насмехаются в школе».
Константи сказал, что властям и заинтересованным сторонам необходимо изучить альтернативы доступному жилью, изучая культуру строительства на Кипре.
«Нам необходимо серьезно переосмыслить материалы, которые мы используем для строительства наших домов, обратившись к более дешевым и экологичным материалам.
«Одно из исследований, которое мы заказали и которое, как ожидается, будет завершено на следующей неделе, даст нам представление о том, какие и как перерабатываемые материалы можно использовать в жилищном строительстве».
