17.03.2022
Наблюдается повышенный интерес со стороны украинцев, который фиксируется с началом российского вторжения в страну, как к коммерческой, так и к жилой недвижимости на Кипре и в Лимассоле. Это факт, который вполне можно интерпретировать, как яркое свидетельство намерения компаний из Украины перенести свои офисы на Кипр, переведя при этом свой персонал на наш остров.
Повышенный исполнительный спрос на недвижимость со стороны украинцев подтвердил первый исполнительный директор группы компаний «Д. Завос» Михалис Д. Завос.
«Кипр остается безопасным местом, идеальным для инвестиций и бизнеса. «Даже если завтра война прекратится, компании и граждане продолжат искать убежища на Кипре», — сказал г-н Завос.
По его словам, спрос вырос во всех видах, но в основном в элитной недвижимости. «Большинство из тех, кто приезжает на Кипр, высокооплачиваемые и арендуют недвижимость за 5000-6000 евро в месяц», — отметил он.
Содержание
Аренда является самым востребованным вариантом
Повышенный спрос, который в настоящее время превышает предложение, в основном касается арендной платы, что в сочетании с увеличением стоимости строительства привело к росту цен. Например, как отметил г-н Завос, стоимость аренды недвижимости, стоимость которой два года назад составляла 1000 евро, сегодня составляет 1700 евро.
По сути, г-н Завос высказал оценку, что цены на коммерческую и жилую недвижимость при покупке, а в основном при аренде, в Лимассоле будут расти дальше.
Однако он подчеркнул, что по сравнению с другими европейскими городами, а также с другими качественными направлениями, арендная плата здесь низкая.
Мы не теряем россиян
По словам г-на Завоса, спрос со стороны россиян значительно снизился из-за имеющихся у них экономических ограничений, а не потому, что они не выбрали Кипр. Добавим, что пока не будут решены вопросы войны, будет проблема в передвижении россиян, в том числе тех, кто регулярно приезжал с инвестиционными целями.
«Кроме того, были созданы проблемы с теми, кто покупал в прошлом и платил постепенно, так как они больше не могут выполнять свои обязательства из-за санкций», — сказал он.
Однако г-н Завос выразил уверенность в том, что когда нынешние события закончатся, россияне вернутся, так как причиной прекращения их деятельности является не отсутствие денег, а трудности, с которыми они сталкиваются из-за санкций, которые они получают от Запада.
«Кипр всегда будет планом Б не только для россиян, но и для украинцев. «Сейчас мы теряем большое количество россиян, но они вернутся», — сказал он.
Создается новый рынок…
Г-н Завос подчеркнул, что, несмотря на бедствия войны, всегда появляются новые возможности, назвав Лимассол новым маленьким Дубаем.
По его словам, рост цен на недвижимость связан с тем, что ее стоимость растет, что наблюдается еще сильнее со дня вторжения.
«Тот факт, что недвижимость растет, создает хорошие перспективы для инвестиций, как для иностранцев, так и для киприотов, особенно сейчас, когда банки установили отрицательные процентные ставки по депозитам. Лимассол имеет высокий уровень рентабельности инвестиций в недвижимость, составляющий 5-6% при покупке и 6-7% при аренде, что намного выше, чем в других европейских городах. «В то же время кредитные ставки в банках Кипра чрезвычайно низкие, что повышает возможности для инвестиций в недвижимость».
Другие рынки
Отвечая на вопрос о спросе на других рынках, г-н Завос сказал, что спрос со стороны Великобритании вырос в последние месяцы, возможно, из-за Brexit.
Кроме того, из Израиля большой спрос, как на жилую и коммерческую недвижимость, так и в основном на инвестиции, так как доходность на Кипре намного выше, чем в Израиле (2-3% в Израиле).
Наконец, он отметил, что есть спрос со стороны европейских стран, в основном из Франции и Италии, а также из других стран.
