22.03.2022
Агенты по недвижимости ожидают временную остановку и задержку на рынке недвижимости из-за роста цен на строительные материалы, который, по-видимому, продолжится в течение следующего периода, в то время как вторжение в Украину и санкции против России вызывают ажиотаж в секторе.
Председатель Совета по регистрации недвижимости Маринос Кинагейру поясняет, что даже если война прекратится, до нормализации ситуации пройдет еще много времени, подчеркнув, что рынок элитной недвижимости, как ожидается, пострадает в большей степени, как и разрабатываемые проекты, которые финансировались за счет российских средств.
Анализируя тенденции на рынке недвижимости, г-н Кинайгейру ссылается на виды недвижимости, спрос на которые превышает предложение, например, квартиры в центре города, отмечая, что постепенно возникает дефицит и больших, качественных офисов.
Как движется рынок недвижимости спустя два года после начала пандемии?
Безусловно, пандемия повлияла на работу агентов по недвижимости, а также на весь сектор недвижимости и землеустройство. В конце концов, это не могло остаться незатронутым, так как пострадала экономика, как на Кипре, так и в мире. Неопределенность всегда влияет на крупные инвестиционные решения. Особенно когда неуверенность связана с состоянием здоровья. Именно это и произошло в период 2019-2020 гг. В 2021 году ситуация в секторе улучшилась, и мы увидели обнадеживающие признаки восстановления, поскольку рынок вырос как в сфере продажи недвижимости, так и в сфере аренды жилья. Первые два месяца 2022 года также прошли весьма позитивно: документы о продажах по всей стране зафиксировали рост на 65%.
Стоимость строительства и Россия
Какие эффекты вы видите от резкого подорожания строительства, и как ожидается, что российско-украинский кризис повлияет на ситуацию?
Действительно, нас беспокоит быстрый рост стоимости строительства, поскольку влияние на строительную отрасль взаимосвязано с нашими собственными услугами. Ралли роста строительных материалов из-за инфляции, по-видимому, продолжится и в следующем периоде, и ожидается существенное увеличение затрат. Это, безусловно, приведет к временному онемению и задержке на рынке, пока все не узнают о развитии событий и не будут внесены соответствующие коррективы в бюджеты, как компаний сектора, так и покупателей.
С другой стороны, вторжение в Украину — еще одна серьезная проблема для нашего сектора. Санкции, введенные Россией, рынком, важным для отрасли на Кипре, никого не оставляют равнодушными. Даже если война прекратится, для нормализации ситуации потребуется много времени, так как курс рубля, инфляция и санкции будут иметь существенные долгосрочные последствия. Ожидается, что в большей степени пострадает рынок элитной недвижимости, а также дела в стадии разработки проектов, которые финансировались за счет российских средств.
Популярные свойства
Какие тенденции вы видите на рынке недвижимости Кипра? Что просят покупатели? Какие города и какие объекты вызывают интерес у покупателей?
В сфере недвижимости есть возможности как для владения или приобретения второго дома, так и для инвестиционных целей, так как есть большое предложение по конкретным видам недвижимости. Конечно, есть определенные виды недвижимости, спрос на которые превышает предложение, например, квартиры в центре города, в то время как постепенно возникает нехватка больших качественных офисных площадей. Кроме того, в ближайшем будущем ожидается повышенный спрос на складские помещения, поскольку рост всех форм электронной коммерции не был явлением пандемии, а остался. На уровне провинций резкой диверсификации спроса не произошло. В каждой провинции есть спрос на определенные виды недвижимости, как для покупки, так и для аренды.
Новая генеральная оценка недвижимости
Какое значение для покупателей имеет новая общая оценка недвижимости на кипрском рынке? Как доступ к сравнительным данным о продажах недвижимости влияет на ваш сектор?
Как стало известно, в мае следующего года ожидается публикация новой общей оценки недвижимости на Кипре в ценах на 1 января 2021 года. Общая оценка около двух миллионов объектов недвижимости проводится в основном для целей налогообложения посредством массовых оценок каждые три года на основании соответствующего законодательства. Собственникам имущества и другим заинтересованным лицам важно знать, что данная оценка производится исключительно для целей налогообложения и не должна быть основанием для осуществления сделок, которые должны осуществляться после проведения специализированной оценки на основе реальных рыночных данных.
Что касается доступа к данным Департамента кадастра для сравнительных продаж недвижимости для лицензированных агентов по недвижимости, это важный шаг со стороны Департамента, поскольку он будет способствовать лучшему восприятию образа, преобладающего в рынок недвижимости. Кроме того, мы считаем, что это значительно повышает прозрачность и качество услуг, которые агенты по недвижимости могут предоставлять своим клиентам.
