25.01.2022
Михалис Хаципанагиоту, генеральный директор Cybarco и президент Всекипрской ассоциации предпринимателей в сфере недвижимости и строительства, выражает оптимизм в отношении развития сектора недвижимости на Кипре, поскольку спрос со стороны внутреннего рынка постепенно возвращается. В частности, прогнозируется, что продажи недвижимости в 2022 году увеличатся по сравнению с предыдущим годом.
В интервью журналу «In Business 2022 Forecasting Towards Sustainable Growth» г-н Хаципанагиоту излагает свои оценки того, как будет развиваться экономика Кипра в 2022 году, особенно с точки зрения освоения земли.
Что касается отмены KEP, которая заклеймила сектор, генеральный директор Cybarco подчеркивает необходимость новой альтернативной программы, которая привлечет серьезных и надежных инвесторов. В частности, в нем указывается, что как государственный, так и частный секторы должны работать вместе, чтобы создать лучшие условия для инвестиций и штаб-квартир.
Кроме того, г-н Хаципанагиоту упоминает новые проекты Cybarco, которые можно будет увидеть в 2022 году. Среди прочего, в этом году будет завершена первая фаза Trilogy, которая включает в себя две парадные башни и общественную территорию.
Ниже приводится полное интервью Михалиса Хаципанагиоту:
Как, по вашему мнению, будут развиваться экономика Кипра и рынок недвижимости в 2022 году?
Худшее еще впереди с точки зрения цепного воздействия пандемии на экономику Кипра. Это факт, что есть спрос со стороны внутреннего рынка и постепенно возвращается спрос со стороны зарубежных покупателей. К счастью, киприоты, когда сталкиваются с трудностями, они достаточно компромиссны и гибки.
Но реальность такова, что то, что на Кипре пережили за последние два года, беспрецедентно, и поэтому очевидно, что местные компании нуждаются в поддержке и стимулах для полного восстановления.
Сектор недвижимости
Каковы ваши прогнозы для сектора, в котором вы работаете, в 2022 году? Как вы оцениваете, как он будет двигаться в положительную, отрицательную сторону или как в 2021 году?
В области недвижимости проекты, которые находятся на продвинутой стадии строительства, должны ожидать повышенного интереса со стороны иностранных рынков по мере увеличения числа прибывающих рейсов и повышения атмосферы оптимизма по мере приближения к завершению.
Однако компаниям в нашей отрасли неизбежно придется адаптировать свои новые проекты и стратегию, ориентируясь в основном на местных покупателей для покупки первого дома и иностранных покупателей для покупки второго дома на Кипре, даже при отсутствии инвестиционной программы.
Ожидается, что в 2022 году продажи недвижимости увеличатся по сравнению с прошлым годом.
Инвестиционная программа и покупатели недвижимости
Каковы наиболее важные тенденции и события, которые мы должны ожидать в 2022 году в отношении вашей сферы деятельности?
Внезапное прекращение инвестиционной программы оставило в нашей отрасли огромный пробел для привлечения покупателей с высокими доходами. Нам срочно нужна альтернативная программа, с помощью которой мы сможем привлечь серьезных и надежных инвесторов.
Кипр — очень конкурентоспособное направление, но сейчас необходимо предпринять правильные шаги, чтобы проверить и устранить ущерб, который мы понесли. Наш имидж сильно пострадал. И государственный, и частный сектор должны работать вместе, чтобы создать лучшие условия для инвестиций и штаб-квартир. Нам нужны более привлекательные продукты, стимулы, которые дают нам конкурентное преимущество, и процессы, которые позволяют как инвесторам, так и предприятиям чувствовать себя в безопасности и ценными.
Налоговые стимулы также необходимы для повышения интереса. Нам нужно предоставить больше возможностей местным покупателям и целый ряд мотиваций, чтобы поддерживать движение рынка. Хорошим примером, который, похоже, сработал, является субсидирование процентных ставок на первое и постоянное место жительства местных покупателей в течение определенного периода времени. Проекты смешанного назначения, такие как пристани для яхт, гольф-курорты и казино, сделали нас известными на карте с важными направлениями.
Нам очень повезло, что такие проекты уже были завершены или находились на очень продвинутой стадии, когда закончилась инвестпрограмма и когда пандемия выбила нас из планов. Мы должны обеспечить, чтобы эти проекты обеспечивали ожидаемый уровень обслуживания и управления после реализации, а также, чтобы все участники и компании прилагали совместные усилия для содействия устойчивому развитию.
Нет места для спокойствия и лени, если мы хотим сохранить покупателей с высоким доходом, которым удалось победить в стольких испытаниях, и привлечь новых.
Новые проекты Cybarco
Что мы можем ожидать от вашей компании в 2022 году? Каковы ваши цели?
Мы готовимся выйти на рынок Никосии с роскошными апартаментами в Plati Aglantzias после почти десятилетнего отсутствия, что для нас особенно важно.
Limassol Greens, первый полностью построенный жилой гольф-курорт в городе, недавно пополнил наше портфолио. Продажа участков в Limassol Greens была завершена за короткий период времени, в то время как продажи квартир идут очень хорошо, и мы скоро начнем продвигать и продавать виллы.
Мы также лихорадочно работаем над завершением первой фазы Trilogy, которая включает в себя две роскошные башни и общественную территорию, до конца 2022 года.
Кроме того, у нас есть готовые виллы в нашем проекте Akamas Bay Villas в Лачи, готовые апартаменты в нашем проекте Aktea Residences 2 в Лимассоле, параллельно мы готовимся к Aktea Residences 3.
Наконец, Лимассол Марина была завершена, и осталось очень мало готовых квартир и вилл.
