12.12.2022
Оценка того, что выжидательная позиция, которая, по-видимому, преобладает в некоторых частях общества в отношении инвестиций в новую недвижимость, вряд ли изменится, пока инфляция и процентные ставки остаются высокими, а государство, за исключением отдельных случаев, не реализует согласованную политику стимулирования жилья. Об этом говорит генеральный директор Cybarco и президент Всекипрской ассоциации предпринимателей в области земельных и строительных работ Михалис Хаципанагиоту.
В контексте «Прогнозирования бизнеса 2023» г-н Хаципанагиоту отмечает, что своевременное расширение клиентской базы предприятий сектора на другие рынки, такие как страны Европейского Союза, Израиль и страны арабского мира, во многом смягчил любое негативное влияние войны на Украине.
В то же время, как он указывает, наблюдается растущая тенденция к застройкам с участием коливинга, а также закрытых сообществ. Именно к последним, по его словам, велик интерес со стороны отечественных и зарубежных покупателей, которые ищут современную и безопасную среду для себя и своей семьи.
Михалис Чаципанагиоту подчеркивает необходимость государственного планирования того, как каждый сектор будет достигать целей, и предоставления соответствующих стимулов в этом направлении, которое должно быть завершено в течение 2023 года, чтобы мы, как Кипр, соответствовали современным требованиям.
Как, по вашему мнению, будут развиваться кипрская экономика и рынок в 2023 году?
Я считаю, что трудности, стоящие перед мировой экономикой, широко признаны как следствие ряда событий, от пандемии и начала войны до роста инфляции и повышения цен на энергоносители, транспорт и сырье. Крупные экономики уже вошли в рецессию, в то время как другие ожидают такого развития событий.
В этой области, полной проблем, Кипр, кажется, затронут, но в меньшей степени, чем первоначальные пессимистические прогнозы. Наша страна, благодаря своим небольшим размерам, а также характеристикам своей экономики, доказала, что она гибкая и может адаптироваться к невзгодам. Поэтому я оптимистичен, что то же самое произойдет и в этом случае.
С другой стороны, мы не можем игнорировать объективные данные. Наоборот, государство должно их учитывать, защищать экономику и общество. Среди проблем, с которыми мы сталкиваемся, я бы выделил как наиболее опасные беспрецедентный за последние годы уровень инфляции и резкий рост банковских процентных ставок. Эти данные, в случае продления, лишат рынок значительной ликвидности со всеми вытекающими отсюда негативными последствиями для развития экономики и способности общества удовлетворять свои потребности.
Решения для укрепления сектора
Каковы ваши прогнозы для строительной отрасли на 2023 год? Как вы думаете, 2023 год будет двигаться с положительным знаком, отрицательным знаком или так же, как 2022 год?
Сектор развития пока показывает снижение количества разрешений на строительство в 2022 году, что неудивительно, учитывая данные за этот период. Эта выжидательная позиция, которая, по-видимому, преобладает в обществе в отношении инвестиций в новую недвижимость, вряд ли изменится, пока инфляция и процентные ставки остаются высокими, а государство, за исключением отдельных случаев, не проводит последовательной жилищной политики.
Возможное продолжение спада в новом строительстве не следует считать проблемой, не касающейся общества и касающейся только тех из нас, кто работает в отрасли. Одним из основных последствий этого снижения является сохранение арендной платы на высоком уровне, что вынуждает домохозяйства направлять значительную часть своего ежемесячного дохода на цели жилья.
Сама Европейская комиссия, обращаясь к Еврогруппе, описала эту общеевропейскую проблему, решение которой не ожидается, за исключением случаев увеличения доступного количества объектов недвижимости. Иными словами, пока спрос по-прежнему кратен предложению, а последнее не увеличивается из-за увеличения стоимости материалов и энергии, рента будет расти.
Как Ассоциация, мы неоднократно упоминали о вмешательстве правительства, которое помогло бы решить эту проблему и, следовательно, стимулировать строительную отрасль. Ограничение налогообложения жилья, предоставление государством льготных или частично субсидируемых жилищных кредитов, многократная поддержка покупателей, выбирающих «зеленые дома», — это лишь некоторые из действий, которые могли бы смягчить проблему.
Уже есть положительный пример субсидирования части процентной ставки на покупку первого жилья. Программа, которая без серьезных финансовых затрат поддержала людей, пожелавших приобрести свое первое жилье. Надеюсь, что этот положительный опыт послужит образцом для подобных действий в новом году.
Расширение клиентской базы
Геополитические события, война в Украине и санкции, как они повлияли на сектор недвижимости на Кипре?
Не скрою от вас, что начало войны ознаменовало сильное размышление — помимо очевидного гуманитарного параметра — о возможных последствиях для экономики Кипра в целом и строительной отрасли в частности. Получается, что ранняя экспансия бизнес-клиентов сектора на другие рынки, такие как страны Евросоюза, Израиль и страны арабского мира, во многом смягчила любое негативное влияние.
Побочным эффектом стал выбор частных лиц и компаний из Украины и России поселиться на Кипре на переходный период, пока ситуация не нормализуется. Есть даже заметное количество людей, которые приступили к покупке недвижимости на Кипре, высоко оценивая, среди прочего, стабильность страны и существование большого количества общин из стран их происхождения, что создает ощущение близости для их.
На какие важные тенденции, события и события в вашей отрасли следует обратить внимание в 2023 году?
За последние три года изменились не только методы нашей работы. Наряду с этим изменился наш образ жизни, и поэтому отрасль также пострадала. Например, удаленная работа освободила большое количество профессионалов от работы в своих офисах.
Пребывание в течение нескольких месяцев за границей для этих людей часто является первым выбором. У нас уже есть значительное количество людей, выбирающих Кипр, благодаря его положительным качествам, современным услугам и приятному образу жизни. Интерес этих людей повернул часть сектора к конструкциям, которые покроют все их потребности в контексте комплекса домов, или здания, которое будет включать в себя такие помещения, как тренажерный зал.
Соответственно, наблюдается тенденция роста развития, касающегося коливинга, а также закрытых сообществ. Специально для последнего я хочу отметить большой интерес, проявленный отечественными и зарубежными покупателями, которые ищут современную и безопасную среду для себя и своей семьи.
Наконец, я не мог не упомянуть о зеленом сдвиге, который происходит в последние годы и, несомненно, влияет и на отрасль. Уже на европейском уровне цели «Fit for 55» побуждают государства-члены внедрять «зеленую» политику. В частности, в нашей отрасли содействие устойчивому развитию является ставкой для бизнеса. Многие из компаний запустили проекты с «зелеными» функциями, а другие уже продали такие устройства.
Тем не менее, планирование государства о том, как каждый сектор будет достигать целей и предоставление соответствующих стимулов в этом направлении, я считаю, должно быть завершено в течение 2023 года, чтобы мы как Кипр соответствовали современным требованиям.
Реализуемые проекты Cybarco
Что мы можем ожидать от вашей компании в 2023 году и каковы ваши цели?
Новый год будет очень важным для нас, так как в 2023 году будет сдана первая фаза «Trilogy», которая включает в себя две передние башни и общественную площадь площадью 6 850 м2.
В течение 2023 года также будет продолжено строительство третьего (северного) корпуса, где в продаже осталось всего 25 квартир. С нового года наша команда опытных профессионалов также начнет свою деятельность, которая будет управлять арендой, недвижимостью и местами общего пользования, а также предлагать клиентам услуги пятизвездочного отеля и управления стилем жизни.
В Limassol Marina, который считается одним из самых успешных девелоперских проектов на Кипре, мы ожидаем, что последние десять резиденций будут проданы в течение года.
Также осталось несколько роскошных квартир в Aktea Residences 3 в Лимассоле, строительство которого будет завершено в 2023 году. Из-за высокого спроса на жилые единицы в Лимассоле в начале этого года будет объявлено о запуске еще двух проектов в отдельных районах: Thalassa Residences в исторический центр города, всего в 150 метрах от пирса и Сивью-Хайтс в панорамном месте в Гермасойе с видом на город и море.
В 2023 году также начнется строительство Attikis Residences, с которым мы динамично вернулись на рынок столицы и в котором уже продано 70% квартир. Проект расположен в отличном месте в Агланции, за Институтом Мелконяна.
Наконец, в самом идиллическом районе Кипра, недалеко от полуострова Акамас, недавно было завершено строительство второй фазы нашего роскошного прибрежного проекта Akamas Bay Villas с полностью меблированными виллами под ключ.
