28.02.2022
Рынок элитных домов и квартир в 2021 году оставался стабильным, несмотря на прекращение инвестиционной программы Кипра.
Согласно отчету PwC Cyprus о рынке недвижимости Кипра, в прошлом году было зарегистрировано 139 сделок с недвижимостью на сумму более 1,5 млн евро по сравнению со 177 сделками в 2020 году, что на 21% меньше.
Меньше продаж, выше стоимость
Стоимость продаж элитных домов составила 380 млн евро в 2021 году по сравнению с 400 млн евро в 2020 году, что на 5% меньше.
Этот факт показывает, что, хотя и в меньшем количестве, сделки с жилой недвижимостью на сумму более 1,5 млн евро в среднем относятся к более дорогой недвижимости.
В частности, средняя стоимость сделок с элитной недвижимостью в 2021 году составила 2,7 млн евро по сравнению с примерно 2,3 млн евро в 2020 году.
В Лимассоле зарегистрировано восемь из десяти продаж недвижимости
В общей сложности, по оценкам, каждая десятая продажа недвижимости в 2021 году (10%) связана с высококачественным элитным жильем (≥ 1,5 млн евро) по сравнению с 13% в 2020 году.
Провинция Лимассол продолжает лидировать в сделках по продаже элитных домов и квартир, занимая 78% от общего числа, за ней следует Пафос с 13%.
В сумме на два города пришлось более 90% продаж жилья на сумму более €1,5 млн.
Что касается других городов, то в Никосии было зафиксировано всего 5% транзакций, тогда как Ларнака и свободная Фамагуста заняли по 2% каждая.
Первые дома всегда пользуются спросом
Возможно, самой прочной частью индустрии недвижимости как в 2020, так и в 2021 году была жилая недвижимость по цене от 100 000 до 300 000 евро.
В целом, жилищный сектор в диапазоне от 100 000 до 300 000 евро составил 28% от общей стоимости продаж недвижимости в 2021 году по сравнению с 26% в 2020 году.
Эта тенденция усилилась благодаря высокому спросу на первое жилье и растущей активности на рынке частных арендных домов (частных квартир) и рынков аренды. Согласно анализу PwC, общее количество жилых объектов в этом ценовом диапазоне достигло 6100 в 2021 году, что на 33% больше, чем в 2020 году.
Подчеркивается, что сделки, зафиксированные в 2021 году, были на 13% выше уровня 2019 года (до пандемии и до завершения инвестиционной программы), что свидетельствует о стойкости и росте этого сегмента рынка недвижимости.
С точки зрения стоимости сделки, жилищный сектор от 100 000 до 300 000 евро в 2021 году составил 1,1 миллиарда евро, что на 33% больше, чем в 2020 году, и на 15% больше, чем в 2019 году.
Продажи по городам
На долю Никосии по-прежнему приходится наибольшая доля сделок с жилой недвижимостью на сумму от 100 000 до 300 000 евро в 2021 году (34% по состоянию на 2020 год), за ней следуют Лимассол (27% и 2020 год) и Ларнака (19% из 18%).
В Пафосе зафиксировано 15% (как и в 2020 году) продаж недвижимости стоимостью от 100 000 до 300 000 евро, а 5% приходится на продажу в свободной Фамагусте (с 6% в 2020 году).
