27.05.2022
Рынок недвижимости, который все еще восстанавливается после пандемии, в первом квартале 2022 года оставался на непрерывной восходящей траектории.
Хотя рынок недвижимости зарегистрировал положительный знак (годовой прирост зарегистрированных сделок на 31% и контрактов на 52%), однако отмена инвестиционной программы сыграла ключевую роль в сокращении документов о продаже иностранцам (-14% на годовой основе).
Согласно недавнему выпуску «Индекса цен на недвижимость на Кипре RICS, совместно с KPMG на Кипре», ожидается, что растущая инфляция и рост стоимости строительства повлияют на цены и, возможно, объем сделок в ближайшие кварталы.
Ларнака доминирует
Стоит отметить, что в первом квартале 2022 года Ларнака была в центре внимания, зафиксировав самый большой рост общего рынка как домов для отдыха, так и категорий квартир, домов и офисов.
Средние цены на дома и дома для отдыха в Ларнаке выросли более чем на 5% по сравнению с предыдущим кварталом, а на квартиры рост составил 5%.
Цены на дома и квартиры в Лимассоле выросли примерно на 3%, в то время как темпы роста были ниже в коммерческих зданиях, офисах и домах для отдыха.
С другой стороны, небольшие сокращения наблюдались в различных категориях недвижимости по всему Кипру.
В Никосии цены на квартиры выросли более чем на 1%, а цены на дома снизились почти на 1%.
Цены растут на Кипре
В годовом исчислении (1 квартал 2022 года по сравнению с 1 кварталом 2021 года) средние цены на квартиры по Кипру выросли на 2,75%, дома на 1,86%, коммерческую недвижимость на 0,96%, склады на 1,81%, офисные помещения на 0,89%, а для дачных квартир и домов рост достигает 0,43% и 1,95% В целом по Кипру цены на дома для отдыха выросли почти на 6%. Напротив, цены на апартаменты для отдыха снизились на 1,18%.
Высокая арендная плата
Цены на аренду выросли в первом квартале 2022 года по сравнению с предыдущим кварталом как на квартиры (3,66%), так и на дома (2,91%), квартиры, апартаменты для отдыха (3,65%) и загородные дома (2,06%).
Самый низкий рост арендной платы был зафиксирован в складских помещениях (0,51%), коммерческой недвижимости (0,78%) и офисах (0,51%).
Доходность
Средняя валовая доходность в первом квартале 2022 года показала незначительный рост по сравнению с прошлым годом, при этом розничная торговля (5,71%) по-прежнему является самой высокой доходностью, а дома (2,62%) — самой низкой.
5% касается доходности квартир и складских помещений, а выше 5% доходность офисов и дачных квартир.
