16.05.2022
Рынок недвижимости Кипра находится в постоянном движении со смешанными тенденциями в ценах на недвижимость. Учитывая крайне локализованный характер отрасли, с различными условиями в каждой провинции/городе, муниципалитете/сообществе и регионе, почти наверняка условия не могут долго оставаться застойными.
Кроме того, сектор недвижимости, как и экономика в целом, имеет тенденцию к цикличности с периодами роста и периодами спада.
Понимание фундаментальных переменных, влияющих на волатильность рынка (например, существующий спрос, доступные запасы недвижимости, процентные ставки, инфляция, располагаемый доход и т. д.), имеет большое значение для получения правильных знаний и помогает лучше прогнозировать изменения. Сочетание сопоставления этих элементов с изучением исторических данных может выявить многие, не столь очевидные, факторы, такие как истинная устойчивость всей отрасли.
Несмотря на особенно негативные условия в мировой и внутренней экономике, сектор недвижимости на Кипре продемонстрировал замечательную устойчивость в первом квартале 2022 года, особенно по сравнению с предыдущим годом. На национальном уровне было зарегистрировано 2202 сделки на общую сумму 306 млн евро (за исключением реструктуризации и других вынужденных сделок).
*Для целей настоящего анализа они ограничены только следующими пятью основными категориями:
- Резиденции
- Квартиры
- Магазины
- Офисы
- Участки и поля
По сравнению с 2021 годом число транзакций увеличилось на 10,3%, а стоимость — на 28,6%. Наибольшее снижение количества транзакций зафиксировано в марте, где оно достигло 6%, однако по стоимости (в том же месяце) зафиксирован рост на 14%. Первый квартал 2022 года прошел в основном с положительными показателями в годовом исчислении. Наибольший прирост по сравнению с соответствующим месяцем 2021 года был зафиксирован в январе, где он достиг 47% по количеству и 65% по объему.
В марте были отмечены самые высокие продажи за квартал как по количеству (856), так и по стоимости (126 млн евро). Наибольшие продажи за квартал были зарегистрированы в районе Никосии, где их было 743 на сумму 107 млн евро. в цене. Далее следует район Лимассола с 87 млн евро. в 614 продажах, округ Ларнака с € 48 млн. в 403 продажах, округ Пафос, на сумму 51 млн евро. в 345 продажах и районе Фамагусты с 13 млн евро. в 97 продажах.
*(анализ касается только описанных выше видов имущества. За исключением реструктуризаций и других вынужденных сделок)
