В феврале рынок жилой недвижимости Кипра продемонстрировал рост продаж на 7% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Значительное количество сделок было зафиксировано в районах Лимасола, Ларнаки и Никосии, где количество проданных объектов превысило 300. Однако в районах Фамагусты и Пафоса наблюдалось снижение продаж на 25% и 10% соответственно.
Содержание
Рост продаж в ключевых районах
- Ларнака: Рост продаж составил 36%, что стало самым высоким показателем среди всех районов.
- Никосия: Продажи выросли на 13%.
- Лимасол: Несмотря на скромный рост в 5%, район сохраняет стабильный интерес среди покупателей.
Проблемы доступности жилой недвижимости
Несмотря на положительные тенденции, существует обеспокоенность по поводу влияния иностранных покупателей на цены. Многие молодые киприоты сталкиваются с трудностями при покупке или аренде собственной жилой недвижимости. Арендные или ипотечные платежи превышают 40% дохода домохозяйств, что делает покупку недвижимости недоступной для молодых людей и семей со средним доходом. Средняя стоимость дома (€270,000) превышает семикратный средний годовой доход (€38,000). Это приводит к отсрочке планирования семьи, отклонению предложений об обучении в университете и отказам в работе из-за высоких затрат на проживание.
Предложения по решению кризиса
Чтобы смягчить последствия кризиса, предлагаются различные меры:
- Совет по регистрации агентов недвижимости Кипра предложил запретить краткосрочную аренду.
- Партия AKEL выступила за отмену сниженной ставки НДС (5%) для иностранных покупателей, чтобы поддержать семьи с низким и средним доходом.
- Генеральная прокуратура отклонила предложение о введении ограничений на краткосрочную аренду, что позволяет инвесторам продолжать скупать недвижимость.
Анализ сегментов рынка
Внутренний рынок
Продажи жилой недвижимости на внутреннем рынке выросли на 6% по сравнению с февралем прошлого года. Снижения в районах Фамагусты (-32%) и Пафоса (-30%) компенсировались ростом в:
- Ларнаке: +64%.
- Никосии: +8%.
- Лимасоле: +1%.
В целом за первые два месяца 2025 года внутренние продажи выросли на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя продажи в Пафосе и Фамагусте упали на 18% и 15% соответственно, они выросли на 43% в Ларнаке, на 23% в Лимассоле и на 13% в Никосии.
Продажи иностранным покупателям
Продажи жилой недвижимости иностранным покупателям (включая граждан ЕС и граждан стран, не входящих в ЕС) увеличились на 8% в феврале 2025 года. Основные показатели:
- рост в Никосии (+38%), Пафосе и Ларнаке (+9%), Лимасоле (+6%);
- снижение в Фамагусте (-18%).
За первые два месяца 2025 года рост продаж едвижимости иностранцам составил 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом во всех районах зафиксирована положительная динамика.
Продажи гражданам ЕС
Продажи гражданам ЕС в феврале увеличились на 31%:
- Никосия: +41%.
- Пафос: +32%.
- Лимасол: +30%.
- Фамагуста: +29%.
- Ларнака: +25%.
В первые два месяца года рост продаж гражданам ЕС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составил 37%. Продажи в Фамагусте выросли на целых 105%, в Пафосе — на 52%, в Никосии — на 32%, в Лимассоле — на 19% и в Ларнаке — на 11%.
Продажи недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС
Продажи жилой недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, снизились на 1% в феврале по сравнению с февралем прошлого года. Хотя продажи в Никосии, Ларнаке и Лимассоле выросли на 36%, 2% и 1% соответственно, они снизились на 57% в Фамагусте и на 2% в Пафосе.
За первые два месяца 2025 года объем продаж недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Хотя продажи в Фамагусте и Пафосе упали на 38% и 9% соответственно, в Ларнаке они выросли на 13%, в Лимассоле — на 8% и в Никосии — на 2%.
