04.11.2022
Ассоциация туристических предприятий Кипра (STEK) в четверг выступила с предупреждением об опасностях, связанных с краткосрочной арендой, заявив, что с быстрым распространением такой практики на Кипре необходимо бороться с помощью ряда практических решений.
«Ввиду усиливающегося давления по регулированию тенденции краткосрочной аренды в стиле Airbnb на общеевропейском уровне Ассоциация туристических предприятий Кипра выражает серьезную обеспокоенность по этому поводу и дает конкретные рекомендации, чтобы лучше управлять им», — говорится в заявлении ассоциации.
Более того, ассоциация заявила, что недостаточное регулирование свойств, которые используются нужным образом, создало ряд очевидных проблем.
«В связи с этим необходимо ввести дополнительные положения сверх предусмотренных действующим законодательством», — пояснили в ассоциации.
Ассоциация отметила, что во многих европейских городах, особенно в городах со значительной туристической активностью и международными посетителями, местные муниципалитеты приступили к введению своих собственных строгих правил.
«Например, в Париже разрешена краткосрочная аренда на 120 дней в году, в Лондоне и Рейкьявике разрешена аренда на 90 дней, а в Амстердаме разрешена краткосрочная аренда на срок не более 30 дней, а в некоторых городах эта практика полностью запрещена», — сказали в СТЭК.
СТЭК также упомянул, что в Глазго (Шотландия) разрешено арендовать только комнату в квартире, расположенной в здании с общим входом. Кроме того, в Барселоне не выдаются новые разрешения на краткосрочную аренду, а в жилых районах Пальма-де-Майорка краткосрочная аренда полностью запрещена.
«Быстрое распространение краткосрочной аренды привело к резкому росту арендной платы в нескольких районах, что сделало ее непомерно высокой для постоянных жителей или чрезвычайно затруднило поиск постоянного жилья для местных жителей», — говорится в сообщении ассоциации.
«Кроме того, временные арендаторы этих помещений часто создают серьезные неудобства для постоянных, местных жителей», — добавили в ведомстве.
Далее ассоциация заявила, что местные власти фактически несут значительные потери в доходах, не облагая налогом недвижимость, сдаваемую в краткосрочную аренду.
Он также подчеркнул проблему недобросовестной конкуренции с отелями и другими регулируемыми объектами размещения, которые должны соответствовать многочисленным нормативным стандартам, трудовым соглашениям, а также другим правилам и положениям.
«СТЭК считает неприемлемым дальнейшее продление льготного периода для регистрации конкретных единиц жилья в соответствующем реестре, а также дальнейшее продление незаконных действий и уклонения от уплаты налогов», — заявили в ассоциации.
С этой целью ассоциация рекомендовала ряд мер, способствующих эффективному регулированию краткосрочной аренды.
Во-первых, отметила ассоциация, аренда недвижимости должна разрешаться только на определенный период времени, который не превышает 90 дней в год.
Ассоциация также заявила, что в некоторых районах или даже городах, где постоянным жителям трудно найти дома или квартиры для долгосрочной аренды, правительству следует рассмотреть возможность полного запрета краткосрочной аренды недвижимости.
«Соответствующие оценки говорят о неконтролируемой эксплуатации примерно от 80 000 до 100 000 мест в краткосрочной аренде, что примерно столько же, сколько в легальной гостиничной индустрии», — говорится в сообщении STEK.
«Из этих квартир до недавнего времени в соответствующем реестре было зарегистрировано только 15 000, поэтому с введением в действие соответствующего законодательства с февраля 2023 года властям придется проводить постоянные проверки, чтобы пресечь беззаконие», — добавили в ведомстве.
Кроме того, ассоциация также заявила, что правительству следует рассмотреть вопрос об обязательной оплате платы за ночлег.
Наконец, он призвал правительство заставить такие объекты принять правила безопасности и гигиены труда, аналогично тому, как это делают отели и другие регулируемые объекты.
