15.07.2024
Рынок краткосрочной аренды недвижимости, на котором доминирует онлайн-платформа Airbnb, подвергается критике со стороны Совета по регистрации риэлторов Кипра и Ассоциации туристических предприятий Кипра (Stek), а также других организаций.
Президент Совета по регистрации агентов по недвижимости Кипра Маринос Кинейиру заявил, что «текущая практика краткосрочной аренды создает множество проблем в ключевых секторах экономики, таких как туризм и недвижимость», указав на потерю налоговых поступлений для государства, а также на негативные последствия для местных жителей.
Кинейру отметил, что краткосрочная аренда, особенно квартир, приводит к росту цен на аренду за счет сокращения предложения долгосрочной аренды.
Это усугубляет рост цен на аренду, так как многие объекты недвижимости выводятся с рынка в период повышенного спроса из-за высоких процентных ставок и инфляции, что затрудняет покупку жилой недвижимости.
Совет подчеркнул, что это явление приобретает тревожные масштабы и в значительной степени является причиной стремительного роста цен на аренду домов и квартир, удерживая их на высоком уровне. В условиях инфляции и высоких процентных ставок все больше граждан Кипра обращаются к аренде жилой недвижимости. Спрос на аренду растет, но предложение не увеличивается в достаточной степени, что приводит к росту цен.
Ассоциация туристических предприятий Кипра (Stek) также выразила обеспокоенность по поводу краткосрочной аренды, отметив, что 37% мест для проживания на Кипре приходятся на такие объекты. По данным ассоциации, на рынке представлено около 15 000 объектов краткосрочной аренды, тогда как официально зарегистрировано только 7 200. Ассоциация предложила ограничить аренду до 90 дней в год, ввести сборы и принять правила безопасности для решения проблемы нехватки жилой недвижимости и воздействия на местные сообщества.
В ответ на эту критику Котзиас заявил, что краткосрочная аренда соответствует требованиям современных туристов, которые все чаще предпочитают такой вид размещения. Он утверждает, что эти компании не конкурируют напрямую с отелями и не должны рассматриваться как таковые, выступая за создание общей нормативной базы, обеспечивающей честную конкуренцию без подавления рынка. Котзиас подчеркнул, что краткосрочная аренда создает рабочие места, приносит прямой и косвенный доход государству, привлекает международных и местных инвесторов.
Котзиас отверг идею о том, что краткосрочная аренда виновата в росте цен на аренду, указав на ограниченное предложение жилой недвижимости, рост цен на недвижимость и увеличение расходов. Котзиас добавил, что краткосрочная аренда менее распространена в городских центрах, где проблемы аренды стоят наиболее остро, и что владельцы недвижимости часто предпочитают краткосрочную аренду, чтобы избежать проблем с долгосрочными арендаторами.
Котзиас выразил сомнения в целесообразности ограничения краткосрочной аренды в туристических зонах, таких как Фамагуста и Пафос, опасаясь, что это может не удовлетворить потребности туристов и подорвать доверие инвесторов. Он также отметил, что запрет краткосрочной аренды не решит основные проблемы и может привести к еще большим убыткам от потенциально плохих долгосрочных арендаторов. Котзиас призвал к правильному регулированию и созданию единой операционной среды для краткосрочной аренды, заявив, что решения, противоречащие рыночным силам, обречены на провал.
