21.10.2022
На пленарное заседание парламента был внесен законопроект, который должен предотвратить попадание в ловушку покупателей недвижимости на Кипре.
Для читателей, которые не сталкивались с термином «попавшие в ловушку покупатели», это относится к тем, кто покупает недвижимость, но не может получить право собственности (право собственности) на недвижимость, потому что ее нынешний владелец (обычно застройщик) ранее заложил недвижимость и потерпел неудачу при погашении долга.
Как правило, покупатели оказывались в ловушке из-за того, что владелец не заявил о том, что имущество находится в залоге, или адвокат, действующий от имени покупателя, не смог обеспечить защиту интересов своего клиента.
Этот новый законопроект направлен на предотвращение передачи договоров купли-продажи имущества в земельный кадастр в случаях, когда данное имущество обременено ипотекой или нынешнему владельцу имущества запрещено продавать его по решению суда. Однако договоры купли-продажи недвижимости, обремененной ипотекой, могут быть переданы на хранение при условии, что они сопровождаются письменным заявлением от каждого залогодателя и продавца, подтверждающего, что покупатель был уведомлен в письменной форме о том, что недвижимость была заложена.
В частности, законопроект вносит изменения в действующее законодательство, чтобы обеспечить процесс покупки и передачи недвижимого имущества и решить «существующую сегодня серьезную проблему с покупателями недвижимости, которые, хотя и полностью выполнили свои договорные обязательства по отношению к продавцу, не могут передать имущество на свое имя из-за обременений, препятствующих его передаче».
Ожидается, что поправки к законопроекту будут проголосованы парламентом до конца этого года.
«Застрявшие» покупатели
В 2015 году был принят Закон о покупателях, оказавшихся в ловушке (Закон о передаче недвижимого имущества и ипотеке (поправка) (№ 10 ), который позволил так называемым «покупателям, оказавшимся в ловушке», получить право собственности на недвижимость при условии, что они выполнили свои договорные обязательства перед был введен Правительством для удовлетворения требования Тройки о переводе документов о праве собственности на имя покупателей.
Хотя закон 2015 года был частично успешным, окружные суды в Лимассоле и Пафосе постановили, что он неконституционен после успешного оспаривания со стороны юристов, представляющих банки. Впоследствии это решение было обжаловано, и мы все еще ждем решения Верховного суда.
Шаг в правильном направлении
Хотя эта последняя разработка может помочь предотвратить попадание покупателей в ловушку в будущем, остается ряд существенных проблем, в результате которых покупатели попадают в ловушку не по своей вине:
Застройщики не могут завершить свои разработки, оставляя покупателей в ловушке, пока они не заплатят третьим сторонам за завершение работы. В одних случаях разработчики бросают проект незавершенным и переходят к чему-то другому, а в других случаях компания терпит неудачу и уходит в администрацию/приемную комиссию.
Застройщики нарушают правила планирования или не соблюдают планы и разрешения, утвержденные для строительства их застройки; известно, что некоторые строят незаконно без разрешений. Опять же, покупатели попали в ловушку, пока они не заплатят третьим сторонам за исправление нарушений и т. д.
Хотя Кипр добился определенного прогресса в защите тех, кто покупает недвижимость на острове, законодателям предстоит решить еще много вопросов, связанных с недвижимостью.
