05.09.2022
Правительство повторно представило законопроект о снижении НДС на первые дома, стремясь найти золотую середину между опасениями депутатов и Европейской комиссией, которая возбудила против Кипра судебное разбирательство по поводу скидки.
Директива Европейского Союза об уменьшении размера домов, имеющих право на более низкий 5% НДС, вызвала бурю негодования у Палаты представителей и заинтересованных сторон в сфере недвижимости, поскольку они утверждали, что это поставит под угрозу восстановление строительного сектора и экономики.
Кипр также оказался под микроскопом после того, как в отчете Счетной палаты острова утверждалось, что действующее законодательство было нарушено иностранными инвесторами, присматривающимися к золотому паспорту, что обошлось государству в миллионы евро в виде неуплаченных налогов.
Согласно полученным данным, республика понесла убытки в размере 200 миллионов евро от иностранных инвесторов, натурализовавшихся как киприоты. Как сообщают государственные аудиторы, иностранные инвесторы, присматривающиеся к кипрскому паспорту, использовали действующее законодательство при покупке элитных квартир в башнях, обходясь низкой ставкой НДС в размере 5%.
В предупредительном письме Европейская комиссия подчеркивает, что граждане третьих стран также получают выгоду от того, что считается социальной мерой непредвиденных обстоятельств. Теперь Палата представителей готова вновь открыть файл, изучая предложение, которое еще не обнародовано, но в сообщениях правительство разделяет разницу.
Согласно недавней директиве ЕС, государства-члены должны ввести законодательство о 5% НДС для домов площадью до 140 квадратных метров.
На Кипре сниженная ставка НДС 5% применяется к домам площадью до 200 кв.м. Кабинет уже согласовал директиву и нуждается в одобрении парламента.
По имеющимся данным, дома площадью более 170 кв. м по предложенному законопроекту будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх установленного лимита. Но дом площадью более 220 квадратных метров не будет иметь права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого будет нести 19% для всего проекта. В настоящее время это применимо для домов площадью более 275 квадратных метров. Для квартир только первые 90 квадратных метров квартиры площадью не более 110 квадратных метров будут облагаться налогом по ставке 5% НДС.
Счетная палата направила в парламент записку со своей позицией по пересмотренному законопроекту, выразив озабоченность по поводу того, соответствует ли он европейским обязательствам республики.
Аудиторы выразили сомнение в том, что введение потолка площади застройки и общей стоимости недвижимости без привязки к доходам покупателей и другим социальным критериям удовлетворит ЕС. Кроме того, Счетная палата подчеркнула, что ни при каких обстоятельствах мера снижения НДС не должна применяться к имуществу в инвестиционных целях.
Техническая палата Кипра (ETEK), консультируя правительство, предложила применять сниженный НДС к домам стоимостью до 450 000 евро и квартирам стоимостью до 275 000 евро.
