04.04.2023
Минфин ищет компромисс с Палатой представителей по острому вопросу о снижении НДС для первых домов за счет повышения стоимости недвижимости, а не изменения критериев размера налога.
Власти снова подняли этот вопрос после истечения льготного периода, предоставленного Европейской комиссией. Европейская комиссия дала депутатам срок до 15 февраля для утверждения соответствующего законодательства, соответствующего директивам ЕС о жилищных стимулах, но администрация Анастасиадеса попросила о продлении, оставив решение вопроса следующему правительству. Брюссель продлил льготный период еще на месяц, чтобы позволить новоизбранному президенту Никосу Христодулидису действовать.
Директива ЕС предписывает государствам-членам ввести законодательство о ставке 5% НДС на дома площадью до 140 квадратных метров.
Согласно предложенному Минфином законопроекту, дома площадью более 170 квадратных метров будут облагаться стандартной ставкой НДС 19% за каждый квадратный метр сверх лимита до 200 квадратных метров. Но дом площадью более 220 квадратных метров не имеет права на более низкую ставку НДС в размере 5%, а вместо этого облагается 19% для всего проекта.
Для квартир только первые 90 квадратных метров квартиры площадью 110 квадратных метров будут облагаться налогом по ставке 5% НДС.
В настоящее время это применимо к домам и квартирам площадью более 275 квадратных метров.
Социальная политика
Правительство подготовило законопроект в качестве компромисса, поскольку директива позволяет применять пониженную ставку НДС на дома, если это служит социальной политике, такой как продвижение доступного жилья.
Однако, если одобренное ЕС законодательство не будет принято, Кипр может быть подвергнут санкциям со стороны Брюсселя, так как летом 2021 года в отношении республики была начата процедура нарушения.
Министерство финансов внесло в Палату обновленное предложение, которое увеличивает стоимость домов, имеющих право на скидку, в попытке смягчить критику со стороны сектора недвижимости.
Представитель Минфина проинформировал Палату представителей о том, что, по официальным данным, стоимость строительных материалов в 2022 году увеличилась на 10%, что оправдывает повышение стоимостных критериев. То есть стоимость недвижимости, которая будет облагаться сниженным НДС, вырастет примерно до 400 000 евро для домов и 230 000 евро для квартир.
Предыдущее предложение Минфина касается сделок с недвижимостью на сумму до 350 000 евро для домов, а также квартир общей стоимостью до 200 000 евро.
Депутаты выступили за расширение критериев размера, включенных в законодательство, чтобы они соответствовали спецификациям кипрского рынка для больших домов. Однако правительство не желало выходить за рамки критериев размера, установленных в законопроекте, что уже нарушало директиву ЕС.
ЕС утверждал, что у него есть доказательства, свидетельствующие о том, что правительство не использовало меры непредвиденных социальных обстоятельств целенаправленно, чтобы предложить более низкие ставки НДС.
В предупредительном письме Европейская комиссия четко заявила, что граждане третьих стран, желающие получить кипрский паспорт в рамках ее ныне несуществующей схемы получения гражданства за инвестиции, выиграли от этой меры.
Никосия также оказалась под пристальным вниманием после того, как в отчете Счетной палаты утверждалось, что действующее законодательство было нарушено иностранными инвесторами, желающими получить золотой паспорт, что обошлось государству в миллионы неуплаченных налогов.
Согласно полученным данным, республика понесла убытки в размере 200 млн евро от иностранных инвесторов, ставших впоследствии киприотами. Иностранные инвесторы, желающие получить кипрский паспорт, воспользовались лазейками при покупке роскошных квартир, избегая снижения НДС в размере 5%.
