Если у вас имеется в наличии определенная сумма денежных средств, которую Вы желаете инвестировать в недвижимость, то самый очевидный вариант в таком случае — приобретение жилья.
Хотя подобное решение и считается наиболее популярным среди частных инвесторов методом получения дохода на аренде, но есть люди, которые утверждают, что более выгодно инвестировать денежные средства в коммерческие здания — небольшое производство, складское помещение, салон красоты, магазин или офис. Аренда подобных объектов, чаще всего, стоит больше, чем снятие квартиры, особенно в период постковидной активности предпринимателей, а время окупаемости капиталовложений — меньше.
Специалисты отметили то, что у стрит-ритейла на кипрском арендном рынке достаточно хорошие позиции по уровню доходности. В центре городов средний показатель способен достигать от 8 до 10%, в то время, как в отдаленных районах он варьируется в пределах 10-12%, с периодом окупаемости от 10 до 12 лет. Но, так как любое здание является по-своему уникальным, рассчитать абсолютный показатель стрит-ритейла невозможно.
В то же время, от сдачи жилья в аренду в Республике можно получить значительно меньшую прибыль. Краткосрочная аренда приносит владельцам недвижимости от 7 до 8% годовых, долговременная – 4-5%, в сезон она может достигать максимум 10%.
Помимо периода окупаемости и цены у коммерческих объектов имеются и иные достоинства. В первую очередь, это то, что с коммерческими площадями возникает гораздо меньше трудностей с ремонтом, ведь зачастую арендатор ремонтирует помещение за свой счет и по собственному усмотрению. При этом при проведении ремонтных работ ответственным за всё является, чаще всего, арендодатель.
Но нужно понимать и то, что коммерческие объекты считаются продуктами более сложными, чем квартиры. Удача от работы с ними будет зависеть от следующих факторов: окружения, планировки, назначения (услуги, торговля, офисные помещения и др.), транспортной доступности, наличием парковочных мест и их количества, месторасположения. Порой из-за отсутствия даже одного из этих факторов становится невыгодно покупать помещение. Поэтому перед приобретением следует предварительно все хорошо рассчитать и обдумать.
3 причины, почему стоит инвестировать в коммерческую недвижимость Кипра:
1) Возможность получить ПМЖ за инвестиции в ускоренном режиме. Участвовать в этой программе смогут покупатели как коммерческих, так и жилых объектов. В случае приобретения офисного здания, стоимость которого составляет свыше 300 000 евро, Вам будет предоставлено право подать заявку на ВНЖ. Кроме того, в программе имеют право участвовать супруг(а) и иждивенцы инвестора: родители, а также дети, не достигшие совершеннолетия и финансово зависимые (до 28-летнего возраста). Также Вы сможете вернуть собственные капиталовложения через пять лет, продав приобретенные в пределах этой программы объекты.
2) Большой выбор коммерческой недвижимости для старта различных отраслей бизнеса.
3) Один из самых низких режимов налогообложения из числа европейских стран (налог на прибыль составляет 12.5%).
Большой выбор коммерческих объектов на рынке недвижимости Кипра
Самыми востребованными являются помещения, предназначенные для кофеен, продуктовых магазинов, аптек и салонов красоты. В быстро развивающихся пригородах и новых районах пользуются популярностью все сферы деятельности и услуг, которые могут обладать потенциальным спросом у будущих жителей: клиники, развивающие центры для малышей, спортивные студии, разнообразные магазины и пр. В первую очередь приобретаются помещения в местах с большой плотностью населения и проходимостью.
Кипр является популярным местом для релокации IT-компаний. В 2022 году возник высокий спрос на офисы, офисные помещения и здания. Девелоперы стали активнее вкладываться в строительство коммерческих объектов с офисными помещениями. Также выросла арендная плата. Инвестиция в офисные здания будет выгодным вложением на фоне постоянно растущего спроса, будет приносить постоянный доход.
Особенности коммерческой недвижимости на острове
На рынке недвижимости Республики Кипр имеется большой выбор объектов с различной конфигурацией и планировкой, идеально подходящих для обустройства:
- развлекательного комплекса;
- склада;
- офиса;
- торговой площади.
Расположенные в развивающихся туристических местах коммерческие объекты особенно привлекательны для предпринимателей и бизнесменов. Их приобретение может оказаться успешной инвестицией, ведь прибыль от этой недвижимости в данных локациях ежегодно увеличивается.
Обычно очень популярен у покупателей коммерческих объектов Лимассол, благодаря своему местоположению. Он считается не только портовым городом и «деловым сердцем» Кипра, но и местом, где размещены штаб-квартиры больших фирм. Не меньшей востребованностью пользуются и курорты (Айа-Напа и Пафос), столица — Никосия и индустриальные районы Ларнаки.
Наиболее востребованными инвесторы считают многофункциональные здания, совмещающие коммерческие и жилые объекты. При приобретении объекта на острове нужно учесть, как географическое положение недвижимости со всем его окружением, так и более выгодный для покупки этого здания этап строительства. Таким образом, можно инвестировать в коммерческие объекты на следующих стадиях:
1) Приобрести уже абсолютно готовое здание.
2) Вложить средства на стадии отделки.
3) Купить недвижимость в начале строительства.
4) Приобрести объект после утверждения плана постройки, но до непосредственного начала работ (off-plan).
Приобретение коммерческого здания на начальном этапе помогает сэкономить около 30% от окончательной цены. Поэтому, если Вы располагаете достаточным временем и средствами, можно выбрать этот вариант инвестиций. Но, в таком случае, доход от аренды здания будет доступен не сразу.
Специалисты нашей компании смогут подобрать вам коммерческую недвижимость исходя из ваших пожеланий. Обращайтесь, а мы с радостью проконсультируем вас и предложим объекты с высокой доходностью, подходящие именно для вас.
