Трансформация Кипра в международный технологический хаб привела к изменению структуры спроса на аренду. Новое поколение специалистов, приезжающих на остров по программе Digital Nomad Visa, предъявляет требования, которые классический рынок жилья не всегда может удовлетворить. В ответ на это появился формат коливингов — организованных жилых пространств, сочетающих в себе частные жилые зоны с развитой общей инфраструктурой. Для инвестора этот сегмент открывает возможности для получения более высокой доходности по сравнению с традиционной сдачей квартир в долгосрочную аренду.
Содержание
Концепция и целевая аудитория
Коливинг — это не просто аренда комнаты, а предоставление образа жизни. Основными арендаторами выступают сотрудники IT-сектора, стартаперы и фрилансеры, для которых критически важна гибкость, наличие готового рабочего места и комьюнити единомышленников. В таких объектах жильцы получают полностью меблированные студии или спальни с собственным санузлом, в то время как кухня, зоны отдыха, спортзалы и коворкинги являются общими.
Такая модель позволяет максимально эффективно использовать полезную площадь здания. Там, где в классической планировке разместились бы две просторные квартиры, в формате коливинга можно организовать пять-шесть жилых юнитов. Это напрямую влияет на финансовые показатели: суммарная арендная плата с нескольких небольших лотов значительно превышает доход от сдачи одного крупного объекта.
Экономика и управление
Инвестиции в коливинги требуют более активного подхода к управлению, чем пассивное владение квартирой. Основная сложность заключается в операционной деятельности. Управляющая компания берет на себя не только техническое обслуживание и клининг, но и организацию мероприятий, поддержание высокоскоростного интернета и управление ротацией жильцов.
Доходность в этом сегменте может достигать 8–10% годовых. Высокие показатели объясняются тем, что в стоимость аренды уже включены все коммунальные платежи, интернет и сервисные сборы, что психологически упрощает выбор для арендатора. При этом оператор коливинга имеет возможность экономить на масштабе при закупке услуг и ресурсов. Стабильность спроса обеспечивается тем, что коливинги часто становятся первой точкой релокации для сотрудников крупных компаний, которым нужно быстро интегрироваться в новую среду.
Требования к объектам и локации
Для создания успешного коливинга подходят не все здания. Идеальным вариантом являются отдельно стоящие малоквартирные дома или коммерческие помещения, которые можно переоборудовать в жилые. Важным фактором является наличие открытых пространств — террас на крыше или внутренних двориков, которые на Кипре используются круглый год.
Локация играет решающую роль. Коливинги наиболее востребованы в Лимассоле (район Старого города и Неаполиса) и в центре Пафоса, в пешей доступности от кафе, пляжей и офисных центров. Цифровые кочевники часто предпочитают обходиться без автомобиля, поэтому близость к городской инфраструктуре становится главным конкурентным преимуществом объекта.
Риски и юридические аспекты
Основной риск данного формата связан с износом помещений. Из-за более высокой ротации жильцов и активного использования общих зон, расходы на амортизацию и обновление мебели выше, чем в классическом жилье. Инвестору необходимо закладывать резервный фонд на косметический ремонт каждые 2–3 года.
С юридической точки зрения важно правильно оформить статус объекта. Зачастую такие проекты регистрируются как апартаменты для краткосрочной аренды или коммерческая недвижимость с правом проживания, что требует детального согласования с муниципалитетами. В условиях ужесточения правил краткосрочной аренды, формат коливинга, ориентированный на пребывание от одного до шести месяцев, является наиболее устойчивой моделью, балансирующей между гостиничным бизнесом и долгосрочным наймом.
