С середины 2023 года рынок жилой недвижимости на Кипре претерпел значительные изменения под влиянием глобальных и региональных факторов. По словам Павлоса Лоизу, генерального директора и соучредителя компании Ask Wire, на рост цен оказали влияние удовлетворение отложенного спроса после пандемии, война и миграция людей из России, Украины, Беларуси и других стран.
Павлос Лоизу отметил, что спрос на офисные помещения также претерпел изменения из-за распространения удаленной работы. Офисы категорий B и C потеряли популярность, тогда как помещения класса A, а также логистические центры для электронной торговли и дата-центры, связанные с ИИ и облачными технологиями, стали более востребованными.
Существенное влияние на рынок оказала миграция русскоязычных жителей, многие из которых обосновались на Кипре на средне- и долгосрочной основе, открыли бизнес, устроили детей в местные школы и даже оформили местное финансирование. Комбинация миграционного фактора и отложенного спроса после пандемии привела к значительному росту цен на жилую недвижимость.
В Греции к 2024 году наблюдался приток иностранных инвесторов благодаря программе «Золотая виза», геополитической нестабильности на Ближнем Востоке и замедлению экономического роста в Китае. На Кипре аналогичные тенденции также вызвали рост спроса на жилую и коммерческую недвижимость со стороны израильских и ливанских инвесторов.
Содержание
Развитие строительного сектора
Строительная активность сосредоточилась на элитных проектах, ориентированных на инвесторов, сдающих жилую недвижимость в аренду через краткосрочные платформы вроде Airbnb или рассматривающих жилую недвижимость как способ инвестирования. Однако Павлос Лоизу предупредил, что финансиализация жилой недвижимости создает проблемы с её доступностью, вытесняя домохозяйства среднего класса и способствуя росту арендной платы.
Реакция властей и государственные меры
Власти Кипра и Греции предприняли шаги для устранения дисбаланса на рынке жилой недвижимости. Усилены меры по контролю за уклонением от уплаты налогов на доходы от аренды и сделки с жилой недвижимостью. Были объявлены гранты и жилищные программы для улучшения доступности жилой недвижимости для семей с низким доходом и работников жизненно важных отраслей. Кроме того, выделяются средства ЕС на реконструкцию старых объектов для повышения их энергоэффективности.
Лоизу подчеркнул важность этих программ для обеспечения доступности и стабильности рынка в долгосрочной перспективе.
Прогнозы на 2025 год
Рынок жилой недвижимости в 2025 году обещает быть насыщенным как возможностями, так и рисками. Стоимость элитной недвижимости продолжит расти на фоне спроса, связанного с геополитическими событиями и репутации недвижимости как надёжного вложения средств. Однако существует риск избыточного предложения, если спрос в этом сегменте снизится.
Интерес к офисам класса A останется высоким, в то время как спрос на помещения классов B и C продолжит сокращаться. Ожидается, что государство продолжит борьбу с уклонением от уплаты налогов, усиливая контроль над доходами от аренды и сделок с жилой недвижимостью.
Кроме того, компании, управляющие просроченными кредитами, будут стремиться ускорить продажу залоговой жилой недвижимости, чтобы воспользоваться ростом цен и вернуть средства инвесторам. Также предполагается расширение программ доступной жилой недвижимости, что создаст возможности для застройщиков, ориентированных на сегмент с умеренными ценами.
Рекомендации для инвесторов
Лоизу советует проявлять осторожность при формировании инвестиционных портфелей. Для небольших портфелей с долей жилой недвижимости менее 15% рекомендуется рассмотреть биржевые фонды (ETF) из-за их ликвидности и диверсификации. Крупным инвесторам стоит приобретать целые здания или несколько объектов жилой недвижимости в городских центрах, так как спрос на такие объекты стабилен.
Отдельное внимание Лоизу уделил проектам по модернизации старых объектов жилой недвижимости с использованием европейских грантов. Энергоэффективные реконструкции добавляют ценность объектам и соответствуют требованиям экологического развития.
В целом, рынок жилой недвижимости Кипра в 2025 году будет формироваться под влиянием глобальных трендов и местных реформ. Сохранение баланса между доступностью и стратегическим подходом к развитию поможет инвесторам и застройщикам использовать потенциал рынка в долгосрочной перспективе.
