07.09.2022
Подрядчики просят найти формулу для того, чтобы обезопасить большинство покупателей от доработанного законопроекта, связанного с введением пониженной ставки НДС (5%) на покупку первого дома. Позиция OSEOK заключается в том, что потолок стоимости должен быть удален из счета, подчеркивая, что масса покупателей не может быть обманута.
Президент OSEOK Стелиос Габриэль сказал, что, поскольку некоторые состоятельные инвесторы могли извлечь выгоду из этой меры, критерии для среднего кипрского покупателя не следует ужесточать. «Если кто-то и должен быть обижен, то, конечно, это не должны быть постоянные жители Кипра, которые составляют большую часть рынка недвижимости», — отметил он в этой связи, подчеркнув, что институционально должно быть наделение правами внутренних покупателей.
Потолок стоимости создает дискриминацию
Разногласия, высказанные перед парламентским комитетом по финансам по поводу пересмотренного законопроекта о введении пониженной ставки НДС в размере 5%, которая создает различие между покупателями квартир и домов, были интенсивными.
Среди прочего, законопроект предусматривает, что 5% могут быть обложены дома на первые 170 кв.м. с максимальной площадью 220 кв.м. и с максимальной стоимостью 350 000 евро.
В отношении квартир сниженный НДС будет применяться к первым 90 кв.м. для площади до 110 кв.м. и на сумму не более 200 000 евро.
Со своей стороны, подрядчики выступают за то, чтобы исключить из законопроекта предельную стоимость, подчеркивая, что предельная площадь достаточна для соблюдения законодательства.
«Ограничивать суммы бесполезно, так как стоимость квартир или домов, даже одной площади, существенно различается в зависимости от района, в котором они расположены», — указал г-н Гавриил, отметив, что он не должен быть оштрафован гражданином Кипра, потому что часть инвесторов могла воспользоваться сниженной ставкой НДС для приобретения основного места жительства.
Позиция OSEOK заключается в том, что пересмотренный законопроект, который был представлен в рамках социальной политики, существенно ограничивает сделки и ставит потенциальных покупателей в затруднительное положение. Однако стоит отметить, что рынок недвижимости продолжает динамично расти, продажи выросли более чем на 30%.
Напомним, что продажи недвижимости достигли 972 продаж в августе этого года по сравнению с 724 в соответствующем месяце 2021 года, что дало рост рынку недвижимости на 34%, в то время как аналогичный рост (39%) был зафиксирован в документах о продажах, поданных на Кипре, в период январь — август 2022 года, которых они достигли 8 453 с 6 089 в соответствующем периоде прошлого года.
По оценкам подрядчиков, мобильность, зафиксированная на внутреннем рынке недвижимости в течение года, связана с необходимостью для покупателей воспользоваться сниженным налогом в размере 5% на приобретение первого дома до того, как произойдут изменения в их ущерб.
Цены на материалы не падают
Ралли стоимости основных строительных материалов продолжается без конца.
Несмотря на то, что в конце июля – начале августа была предпринята попытка коррекции цен, затраты на строительство, тем не менее, остаются высокими, что создает проблемы для подрядчиков и покупателей.
«Объявленные на общеевропейском уровне новые меры по установлению потолка цен на российский природный газ вызвали сбои на международных рынках, удерживая цены на основные строительные товары на высоком уровне», — пояснил президент ОСЭОК, подчеркнув, что, несмотря на то, что периода стабилизации не было, на реальном рынке не было зафиксировано сокращений.
Большой рост основных строительных товаров произошел в начале года и продолжался до мая. Недавно индекс цен на строительные материалы Статистического управления зафиксировал рост на 17,52% в июле 2022 года по сравнению с соответствующим месяцем прошлого года. По основным категориям товаров увеличение было зафиксировано в металлопродукции (21,50%), минералах (16,35%), древесине, изоляционных, химических и пластмассовых изделиях (16,17%), минеральных продуктах (15,76%) и электромеханических изделиях (11,90%).
