07.05.2022
Кипрское информационное агентство (CNA) сообщило в пятницу, что власти Кипра должны подать официальный запрос в Генеральное управление ЕС по конкуренции для реализации схемы Европейской комиссии «ипотека в аренду» в июне.
Схема направлена на предоставление решений по неработающим кредитам как внутри, так и за пределами банков, путем защиты основного места жительства или основных коммерческих помещений малого бизнеса.
По предварительным расчетам, контрактный баланс двух вышеуказанных категорий имеет общую стоимость 3 млрд евро.
Согласно отчету CNA, Министерство финансов уже ведет переговоры с Генеральным управлением по вопросам конкуренции с целью ускорить процесс утверждения после официальной подачи запроса.
Схема влечет за собой изменение для Kedipes, государственной структуры активов, созданной для управления неработающими кредитами, недвижимостью и другими активами обанкротившегося кооперативного банка.
Kedipes придется преобразовать в национальную компанию по управлению активами, что позволит ей управлять схемой «ипотека в аренду».
Компания уже подавала запрос на это изменение в течение предыдущего месяца.
После того, как запрос на преобразование будет одобрен и реализован, Kedipes получит залог по кредитам, подпадающим под действие схемы, а также право собственности на недвижимость, связанную с этими кредитами.
Следовательно, компания сможет предложить заемщикам план погашения, чтобы они могли продолжать пользоваться своим домом или бизнесом, оплачивая арендную плату.
Кроме того, банки и управляющие компании спишут сумму, превышающую стоимость имущества, если они решат продать залог.
Агентство также сообщило, что срок выплаты арендной платы составит до 15 лет.
Более того, через пять лет арендатор сможет подать предложение о приобретении имущества, право собственности на которое перейдет к Кедипс.
Недвижимость, включенная в схему, будет иметь стоимость до 350 000 евро.
Хотя остаток применимых кредитов оценивается примерно в 3 миллиарда евро, общая стоимость залога оценивается примерно в 2 миллиарда евро.
Почти 50% этих кредитов и залогов уже находятся под управлением Кедипс.
Агентство сообщило, что обсуждение имущества, которое было передано в качестве залога, намекает на целевую стоимость от 65 до 75 процентов от его рыночной стоимости.
В то же время реализация схемы потребует внесения изменений в правовую базу.
Это включает в себя закон об аренде, который в настоящее время очень затрудняет выселение арендатора, который либо не может, либо не желает платить арендную плату.
Кроме того, необходимо внести изменение в положение о неуплате комиссий за перевод при приобретении недвижимости Kedipes, аналогично модели, используемой коммерческими банками.
Хотя чиновник Министерства финансов сообщил финансовому комитету Палаты представителей, что нет намерения применять критерии дохода, после вмешательства Генерального директората по конкуренции рассматривается возможность введения критериев дохода и имущества в качестве условия для утверждения схемы.
Ожидается, что эти критерии будут аналогичны критериям, используемым в схеме Estia.
Тот же чиновник Минфина заявил, что правительство склоняется к выплате арендной платы за наиболее уязвимых заемщиков.
Что касается суммы арендной платы, то первоначальные планы предусматривают годовую арендную плату в размере примерно 3 процентов от рыночной стоимости имущества.
Например, недвижимость стоимостью 200 000 евро будет означать годовую арендную плату в размере 6 000 евро, а ежемесячная арендная плата составит 500 евро.
Агентство заявило, что источники указали, что официальные лица ЕС положительно относятся к находящемуся на рассмотрении предложению Кипра.
