26.06.2022
Британским пенсионерам, присматривающимся к дому престарелых на Кипре, возможно, придется пересмотреть свои планы, поскольку изменения, предложенные правительством в отношении предоставления видов на жительство гражданам стран, не входящих в ЕС, поднимают планку для новых пенсионеров на 130 000 евро.
На фоне всплеска спроса со стороны пенсионеров из Великобритании, Израиля и Германии заинтересованные стороны в сфере недвижимости в прибрежных районах обеспокоены тем, что планы правительства преждевременно вызовут мини-бум в этом секторе.
Министерство внутренних дел подтвердило, что кабинет министров утвердил поправки к правилам, регулирующим выдачу разрешений на иммиграцию иностранным гражданам.
Законопроект об изменениях уже подготовлен, перепроверен юридическими службами и внесен в парламент.
В то время как министерство отказалось раскрыть детали изменений, утверждая, что они подлежат поправкам со стороны депутатов, источники утверждают, что новости не очень хороши для эмигрантов, желающих дожить до пенсии на Кипре.
Хотя, по общему признанию, это облегчает жизнь самозанятым и квалифицированным работникам из третьих стран, пенсионерам потребуется почти вдвое больше денег, чтобы инвестировать в дом, и в четыре раза больше денег в банке.
По информации из парламентских источников, в результате изменений те, кто собирается проживать в республике, будут платить на десятки тысяч больше.
В настоящее время британские эмигранты и другие пенсионеры, желающие сделать остров своим домом, должны приобрести подходящее частное жилье в республике не менее чем за 150 000 евро.
Источники подтверждают, что власти настаивают на том, чтобы минимальная сумма инвестиций в жилую недвижимость составляла не менее 250 000 евро.
Это означает, что пенсионерам потребуется еще 100 000 евро с самого начала.
Кроме того, изменения предусматривают, что любой, кто намеревается проживать в Республике, не занимаясь какой-либо работой или другой экономической деятельностью, должен иметь годовой доход не менее 40 000 евро плюс 10 000 евро на каждого дополнительного члена семьи.
В настоящее время пенсионерам требуется только годовой доход в размере 10 000 евро, чтобы быть принятыми в качестве кандидатов на получение вида на жительство.
Концерн Великобритании
«Это может поставить под угрозу бум спроса, который мы наблюдали в последние месяцы на недвижимость в прибрежных районах, особенно в Пафосе», — сказала Эсме Палас, адвокат, партнер Michael Kyprianou and Co LLC Paphos.
Она рассказала, что после того, как появились новости о намерениях правительства ужесточить требования к людям, намеревающимся проживать на Кипре, не занимаясь какой-либо экономической деятельностью, поток запросов от граждан Великобритании.
«Они обеспокоены тем, что многие из этих людей полагаются на продажу собственности, которой они владеют в Великобритании, и на свою пенсию», — сказал Палас.
Как она пояснила, изменения исключат большое количество британских пенсионеров, что угрожает рынку недвижимости.
Агенты по недвижимости в Лимассоле и Пафосе сообщают о самом высоком спросе со стороны иностранных покупателей и киприотов на дома с 2020 года, когда правительство отменило опальную схему получения гражданства за инвестиции.
Бум происходит на фоне глобального кризиса, бушующей войны на Украине и санкций, ударивших по российским инвесторам, которые были покупателями номер один на недвижимость в Лимассоле и Пафосе.
Палас сказал, что приток спроса обеспечивается в основном британскими эмигрантами, ищущими дом престарелых, израильтянами и немцами, желающими переехать.
«Продажи в Пафосе растут. Это самый большой трафик, который мы видели за последние годы, поскольку наша клиентура быстро растет, поскольку все больше иностранцев ищут дом на острове.
«Это самое большое движение, которое мы наблюдаем на местном рынке с момента прекращения действия схемы гражданства за инвестиции, что совпало с двумя годами бездействия из-за ограничений COVID».
Палас сказал, что заинтересованные стороны впервые отмечают живой интерес британских пенсионеров к новой недвижимости.
Действительно, в Пафосе продажи иностранным гражданам выросли на 113% за первые пять месяцев по сравнению с прошлым годом, поскольку в Земельный кадастр было подано 746 документов о продаже.
Из 746 проданных объектов 415 были куплены гражданами стран, не входящих в ЕС, а граждане стран, не входящих в ЕС, купили 186 за первые пять месяцев 2021 года.
Хотя МВД отказывается официально подтвердить информацию газеты о предлагаемых изменениях, философия поправок заключается в том, чтобы привести схему проживания в соответствие с «реальностью на местах».
Элени Аверкиу, консультант по недвижимости Danos/BNPRE Group, сказала, что изменения, как сообщалось, не обязательно могут быть плохим событием для сектора недвижимости.
«Считая само собой разумеющимся, что правительство намерено увеличить минимальную стоимость жилья, которое необходимо приобрести пенсионеру, это может оказаться в пользу сектора недвижимости и строительства», — сказал Аверкиу.
Консультант по недвижимости сказал, что сохранение минимума для покупки на низком уровне в 150 000 евро может отбить у иностранцев желание искать новую недвижимость.
«Подняв минимум, иностранцы будут в некотором роде поощряться к поиску новой недвижимости, стимулируя местную индустрию жилищного строительства».
Далее она пояснила, что поощрение строительства новых домов также будет означать увеличение предложения при наличии высокого спроса со стороны киприотов.
«Это могло бы обеспечить некоторую стабильность в секторе в эпоху, когда все подвижно из-за войны на Украине, возможных вспышек новых конфликтов в других регионах мира и, конечно же, инфляции».
