Карта реструктуризации недвижимости Кипра и новых ипотечных кредитов

11.11.2022

За первые три квартала года (январь – сентябрь 2022 г.) количество сделок с недвижимостью на Кипре составило 15 031, из них 886 сделок по реструктуризации кредита, т.е. ставка 5,9%. По отношению к соответствующему периоду прошлого года зафиксировано небольшое увеличение — примерно на 1,3%.

Согласно анализу, проведенному Landbank Property Consultants LTD , в количественном отношении больше всего реструктуризаций приходится на провинцию Никосия, на долю которой приходится 38% от общего числа. Далее следуют Лимассол и Ларнака с 20% (каждый) и Пафос с 18%.

По стоимости реструктуризация в Никосии и Пафосе намного превосходит остальные провинции. В Пафосе было зарегистрировано реструктуризаций на сумму 64,5 млн евро, что составляет 33% от стоимости всех реструктуризаций. Соответственно, в Никосии общая стоимость составила €62,4 млн или 32%. Далее следуют Лимассол с 43,9 млн евро или 22,5% и Ларнака с 21,7 млн ​​евро или 11%.

Продолжая тенденцию предыдущих лет, наибольший процент реструктуризаций как по количеству, так и по стоимости приходится на отрасли.

Ипотека

Согласно данным Кадастра и Земельной службы, за первые девять месяцев 2022 года на Кипре было выдано 11 218 ипотечных кредитов на общую сумму 2,5 млрд евро. Произошло увеличение на 16, 1% в стоимости.

Наибольший прирост количества ипотечных кредитов (в годовом исчислении) был зафиксирован в марте месяце, где он достиг 38%. В стоимостном выражении самый большой рост был зафиксирован в феврале — 75,2%. Тенденция к росту стоимости ипотечных кредитов по сравнению с предыдущим годом, по-видимому, обусловлена ​​активностью в районе Пафоса.

Никосия

За отчетный период в Никосии было проведено 333 реструктуризации, что намного больше, чем в остальных провинциях. Их общая стоимость составила €62,4 млн. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года наблюдается небольшое увеличение количества (1,2%), но снижение стоимости (2,4%). Большинство реструктуризаций касалось полей в размере 60,8%, за которыми следуют земельные участки с 13,3%. Переоборудование квартир составляет 12,7%, а домов — 9,5% от общего числа.

Анализируя значения, реструктуризация полей составляет 30% общей стоимостью €18,7 млн. За ними следуют реструктуризации коммерческих зданий на €13,3 млн, или 21,4%, и жилых зданий на €9,3 млн, или 15%.

Количество ипотечных кредитов в провинции Никосия за первые три квартала года сократилось на 5,2%, но увеличилось на 26,3% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Значительный (годовой) прирост наблюдался в феврале и марте, достигнув 179% по стоимости и 43,6% по количеству соответственно.

Лимассол

За первые три квартала 2022 года было зарегистрировано в общей сложности 180 реструктуризаций кредитов на сумму около €43,9 млн. В годовом исчислении зафиксировано снижение количества кредитов на 20,7% и стоимости на 17,2%. Большая часть реструктуризации касается земли, 56,1% которой приходится на поля и 7,2% на участки. Жилые реструктуризации следуют с 22,8%. В стоимостном выражении реструктуризация резиденций превышает 17,0 млн евро, или 38,8% от общей стоимости. Далее следуют поля с 14,9 млн евро, или 33,9%, и земельные участки с 4 млн евро, или 9%.

В провинции Лимассол фиксируется ежегодный рост количества ипотечных кредитов на 4,9% и стоимости ипотечных кредитов на 1,8%. Положительная динамика в основном обусловлена ​​двумя месяцами февраль-март, где прирост по сравнению с прошлогодним периодом составил в среднем 71,9% по количеству и 58,6% по количеству.

Ларнака

В провинции Ларнака зафиксирована 181 реструктуризация на общую сумму €21,8 млн. По сравнению с соответствующим периодом прошлого года наблюдается рост количества ипотечных кредитов на 26,6% и стоимости ипотечных кредитов на 34,1%. По категориям имущества больше всего реструктуризаций касалось полей (91 или 50,3%) и земельных участков (24 или 13,3%). Далее следуют квартиры (25 или 13,8%) и дома (33 или 18,2%). Наблюдая за значениями, наибольшая часть приходится на поля с 6,1 млн евро или 27,9% и участки с 4,3 млн евро или 20,1%.

Тенденция выдачи ипотечных кредитов в округе Ларнака имеет положительный знак в годовом исчислении как по количеству (4,7%), так и по стоимости (6,1%). Наибольший рост в годовом исчислении был зафиксирован в январе (56,5% по количеству) и феврале (103,6% по стоимости), что ограничивает любые отрицательные показатели в другие месяцы.

Фамагуста

В провинции Фамагуста было зарегистрировано наименьшее количество реструктуризаций: 34 (снижение на 8,1%) на сумму около 2,9 млн евро (снижение на 43,7%). 47,1% относятся к квартирам, 32,4% к полям и 8,8% к жилым домам и магазинам. В стоимостном выражении ремонт квартир достиг 1,3 млн евро, что составляет 45,4% от общей суммы. Далее следуют поля с 0,64 млн евро, или 22%, и дома с 0,43 млн евро, или 15%.

Ипотечные кредиты в провинции Фамагуста обычно имеют тенденцию к снижению как по количеству (4,2%), так и по стоимости (0,9%). Тем не менее, обращает на себя внимание рост стоимости ипотечных кредитов в сентябре, составивший порядка 360%.

Пафос

Наконец, реструктуризация в провинции Пафос зафиксировала годовой прирост на 13,7% по количеству и 211,1% по стоимости. Всего было зарегистрировано 158 реструктуризаций на сумму €64,5 млн. Из них 60,8% реструктуризаций касаются полей и 13,3% земельных участков. В стоимостном выражении наибольшая сумма реструктурированных объектов, 49 млн евро, или 76,1%, приходится на поля и около 4 млн евро, или 6,25%, приходится на туристические комплексы.

Пафос, похоже, восстанавливается после негативных результатов 2021 года, зафиксировав годовой прирост стоимости на 61,9%, но снижение количества на 2,9%. Тенденция к восстановлению началась в начале года, при этом наибольший годовой прирост за отчетный период был зафиксирован в марте по численности (51,8%) и в сентябре по стоимости (900%).

*Андреас Ф. Христофоридис/ Landbank Real Estate Analytics

Источник и фото: inbusinessnews.reporter.com.cy, Редакция estateofcyprus.com