06.03.2023
Покупка недвижимого имущества – это процесс, который требует от покупателя внимательного отношения во избежание неприятных ситуаций. При выборе подходящей недвижимости мы советуем заинтересованному покупателю ознакомиться со всеми правами и ограничениями, связанными с этой недвижимостью. Чем больше информации будет у потенциальных покупателей, тем лучше будет принято решение.
Убедитесь, что вы узнали следующее:
- Зарегистрировано ли недвижимое имущество и действительно ли оно принадлежит продавцу.
- Зарегистрированная площадь недвижимости.
- При наличии каких-либо обременений, таких как ипотека, меморандум (обременение, созданное после регистрации решения суда), решение суда о продаже имущества, любой другой заложенный договор купли-продажи и что-либо еще, влияющее на имущество.
- Если есть какие-либо личные запреты в отношении зарегистрированного владельца, такие как приказ о банкротстве или роспуске компании, приказ, запрещающий владельцу продавать имущество и т. д.
- Есть ли законный доступ к собственности или если она находится в анклаве.
- Проходит ли через него какой-либо общественный ручей, дорога или река.
- Подлежит ли имущество принудительному отчуждению.
- Если есть какие-либо другие примечания, или обязательства, или ограничения на имущество.
- Имело ли место какое-либо вмешательство третьих лиц, путем осмотра имущества на месте.
- Соответствует ли зарегистрированная площадь объекта его фактической площади.
Что касается сделки покупки, убедитесь, что вы знаете, облагается ли она налогом на добавленную стоимость (НДС). Спросите у продавца, следует ли платить НДС и по какой ставке. Продавец должен знать заранее, после консультации с налоговой инспекцией, облагается ли продаваемая недвижимость НДС.
Убедитесь, что вы знаете сумму комиссии за перевод, которую вы, как покупатель, должны будете заплатить DLS, когда недвижимость будет передана на ваше имя.
