22.03.2022
Что касается последствий войны, а также связанных с ней санкций, Павлос Луазу, генеральный директор финтех-компании WiRE FS, сказал, что рынок недвижимости Кипра, вероятно, пострадает как положительно, так и отрицательно.
В последние недели наблюдается приток иностранных граждан из пострадавших стран, включая Украину, Россию и Беларусь: к 18 марта на остров прибыло более 6000 украинцев.
Кроме того, до 24 февраля на Кипре было около 2300 украинских туристов, а точных данных о людях из России и Беларуси, посетивших Кипр за последние недели, нет. Большая часть людей, переехавших на Кипр, относится к сотрудникам, которые работают в компаниях, которые либо базировались, либо вели деятельность в вышеупомянутых странах. Эти перемещенные лица в настоящее время временно переведены в гостиничные номера на Кипре, в основном в Лимассоле, а их компании стремятся защитить как своих сотрудников, так и свои собственные деловые возможности.
Это развитие может оказать благотворное влияние на местную экономику, поскольку среди переселяемых есть молодые люди с высоким уровнем образования и профессиональным опытом, которые в конечном итоге могут быть интегрированы в кипрский рынок труда.
«Если эти люди в конечном итоге останутся на Кипре, то они обязательно будут искать личное жилье, поэтому мы увидим рост спроса на жилую недвижимость в аренду», — сказал Лоизу.
«Если компании, в которых работают эти люди, также решат, что они будут продолжать работать через Кипр, то на более позднем этапе возникнет повышенный спрос на аренду офисных помещений, опять же сосредоточившись на городе Лимассол, где базируется большинство иностранных компаний,» добавил он.
Что касается любых негативных последствий конфликта, то они в первую очередь касаются российских инвесторов и деловых людей.
По оценкам Луазу, поскольку около 10% крупных проектов на Кипре финансируются российским капиталом, существует вероятность того, что некоторые из этих проектов могут быть заморожены, по крайней мере, на данный момент.
«Учитывая, что россияне составляют значительный процент покупателей элитной недвижимости, в основном в Лимассоле и Пафосе, этот подсектор рынка недвижимости, безусловно, будет испытывать некоторый спад», — сказал он, объяснив это как общей неопределенностью, пронизывающей мировую экономику, а также сложность перевода средств из одной страны в другую, особенно при обменном курсе, не благоприятствующем конвертации рублей в евро.
Что касается кипрских покупателей, то они очень обеспокоены ростом стоимости строительных материалов, что приводит к росту цен на недвижимость.
«Это развитие может привлечь еще больше людей на и без того значительный вторичный рынок, на котором имеется значительное предложение для всех типов недвижимости, особенно с учетом дальнейшего увеличения доступности недвижимости от компаний по управлению активами», — заключил Луазу.
