Недавнее решение Верховного суда Франции по делу о жалобах на шум и запахи от животных в сельских районах привлекло внимание общественности и может быть сопоставлено с некоторыми случаями на Кипре. В суде рассматривалась жалоба граждан, приехавших из городов, и купивших жилую недвижимость в сельской местности, которые утверждали, что из-за шума и запахов от домашних животных местных жителей их жизнь стала некомфортной. Однако суд вынес решение в пользу местных властей, указав, что подобные неудобства являются частью жизни в сельской местности и должны были быть предсказуемы для новых жителей.
На Кипре также существуют сельские районы, где шум от животных вызывает недовольство жителей. Кроме того, различные религиозные службы транслируются по громкоговорителям без контроля, а другие мероприятия, которые могут создавать шум, включают в себя пасхальный костёр, фейерверки и непрерывное использование колоколов.
Традиции, связанные с религией, являются деликатным вопросом, укоренившимся в культуре Кипра, в то время как содержание животных в жилых районах в некоторой степени регулируется законодательством Кипра, которое определяет виды и количество разрешённых животных.
Решение французского суда об обязательном учете существующих условий перед покупкой жилой недвижимости вызывает параллели с ситуацией на Кипре, где рядом с жилыми районами часто располагаются промышленные зоны. В таких случаях промышленные объекты зачастую существовали до того, как рядом появились жилые кварталы. Однако в большинстве случаев именно предприятия несут ответственность за сокращение уровня шума и других неудобств, вплоть до переноса производства. Обычно такие переносы сопровождаются компенсациями со стороны государства.
Основной причиной подобных ситуаций является недостаточная продуманность городского планирования. Местные жители и муниципальные власти нередко добиваются перевода сельскохозяйственных зон в зоны жилой и промышленной застройки, что приводит к тому, что несовместимые зоны соседствуют друг с другом. Примером может служить район Дали, где ситуация с градостроительным конфликтом постепенно обостряется.
Политические партии нередко поддаются давлению застройщиков и владельцев недвижимости, что приводит к принятию решений, противоречащих принципам рационального планирования. Так, при утверждении бюджета на 2021 год одна из партий поставила условием смягчение ограничений на строительство изолированных жилых объектов. Подобные решения лишь усугубляют проблемы и создают прецеденты для новых жалоб.
Рост цен на жилую недвижимость также подпитывается нехваткой земельных участков с инфраструктурой и доступом к основным дорогам. На Кипре существуют обширные территории, пригодные для строительства, но остающиеся незастроенными из-за отсутствия доступа и необходимых коммуникаций. Решение этой проблемы возможно с помощью частных инициатив по созданию инфраструктуры.
Также одной из мер может стать введение налога на владение пустыми участками, что стимулировало бы собственников либо развивать их, либо продавать. Это увеличило бы предложение и могло бы помочь контролировать рост цен. Однако внедрение подобных мер осложняется влиянием крупных землевладельцев, включая Церковь.
Нежелание государства проводить эффективные реформы привело к тому, что объем земель под застройку на Кипре в три раза превышает необходимый для населения объем с расчетом на ближайшие 20 лет. В результате цены на жилую недвижимость остаются относительно высокими. Для решения этой проблемы требуется пересмотр подхода к градостроительству, усиление контроля за зонированием и принятие решений, основанных на интересах общества, а не политических целей.
