Согласно отчету Landbank Analytics за первое полугодие 2025 года, рынок жилой недвижимости Кипра продолжает развиваться в условиях территориального разнообразия и стабильного спроса. Ведущие позиции по стоимости объектов сохраняет Лимассол, в то время как Пафос закрепляется как один из самых динамичных районов страны.
Пафос
В Пафосе продемонстрирован активный спрос со стороны, как местных, так и иностранных покупателей. За шесть месяцев 2025 года в районе было зафиксировано 203 сделки с квартирами, что более чем в два раза превышает количество продаж домов.
- Средняя цена квартиры при перепродаже в Пафосе составила €129 774 — самая низкая по стране, что делает район особенно привлекательным для тех, кто ищет качественную, но доступную жилую недвижимость.
- При этом вторичные дома здесь остаются одними из самых дорогих, со средней ценой при перепродаже €386 828 по итогам 90 сделок — уступая только Лимассолу.
Лимассол
Лимассол уверенно сохраняет статус самого дорогого района Кипра. Высокий спрос, развитая бизнес-инфраструктура и престиж прибрежной зоны способствуют росту цен:
- Средняя цена дома при перепродаже — €527 252 (122 сделки).
- Средняя цена квартиры при перепродаже — €261 378 (201 сделка).
Такие показатели подтверждают, что Лимассол остаётся ключевой точкой притяжения для инвесторов и покупателей элитной недвижимости.
Никосия
Столичный район продолжает формировать спрос в сегменте более доступной недвижимости:
- Квартиры: 458 сделок при средней цене при перепродаже €143 118.
- Дома: 163 сделки, средняя цена при перепродаже €283 641.
Доминирование квартир связано со стабильным спросом на постоянную жилую недвижимость среди местного населения.
Ларнака
Рынок Ларнаки демонстрирует равномерное распределение спроса между квартирами и домами:
- Квартиры: 220 сделок, средняя цена при перепродаже €142 161.
- Дома: 126 сделок, средняя цена при перепродаже €249 382.
Рост инфраструктуры и туристической привлекательности поддерживают стабильный интерес к району.
Фамагуста
Активность на рынке Фамагусты более сдержанная, но сохраняет стабильный характер:
- Квартиры: 80 сделок, средняя цена при перепродаже €115 664.
- Дома: 51 сделка, средняя цена при перепродаже €264 039.
Особенности спроса формируются за счёт локальных и туристических факторов, в том числе в районах Протараса и Айя-Напы.
Общие итоги
Рынок вторичной жилой недвижимости остаётся доминирующим сегментом:
- Дома (вторичный рынок): €190,3 млн по итогам 552 сделок.
- Квартиры (вторичный рынок): €185 млн при 1 162 продажах.
Такие цифры свидетельствуют о высоком уровне доверия к готовым объектам и зрелости рынка в целом.
По словам Андреаса Христофоридеса, генерального директора Landbank Group, рынок Кипра развивается с разной скоростью, отражая особенности спроса и социально-экономические условия в каждом районе. Лимассол укрепляет статус инвестиционного центра, в то время как Никосия, Ларнака и Пафос демонстрируют высокую активность в сегменте квартир.
