Строительный сектор Кипра продолжает играть ключевую роль в экономическом развитии страны, одновременно сталкиваясь с необходимостью масштабных реформ и решения проблемы доступности жилой недвижимости. Эти вопросы стали центральными темами выступлений на 31-й Генеральной ассамблее Кипрской федерации ассоциаций строительных подрядчиков (OSEOK), прошедшей в Никосии.
Содержание
Упрощение лицензирования и сокращение сроков согласований
Одним из приоритетных направлений государственной политики названа реформа системы лицензирования строительных проектов. Введена новая модель ускоренного рассмотрения заявок для объектов с низким и средним уровнем риска, на которые приходится около половины всех разрешений.
В рамках обновлённого подхода предусмотрено значительное сокращение бюрократических процедур, а также цифровизация процессов. Сроки выдачи градостроительных и строительных разрешений сокращены до:
- 40 рабочих дней — для домов на одну или две семьи;
- 80 рабочих дней — для многоквартирных зданий до 20 квартир.
С момента внедрения новой системы было рассмотрено более 1 400 заявок на строительство частных домов и домов на две семьи, а также около 260 заявок на строительство многоквартирных домов до 20 квартир и жилых комплексов до 12 домов в ряд в ускоренном порядке в установленные сроки.
Отмечается и постепенное улучшение ситуации с задержками в выдаче разрешений со стороны районных органов местного самоуправления.
Меры по решению жилищного вопроса
Отдельное внимание уделено проблеме доступности жилой недвижимости. В числе ключевых инструментов — Градостроительные инициативные планы и программа «Build to Rent». В рамках этой схемы застройщикам предоставляется дополнительный коэффициент застройки до 45% при условии, что часть созданных объектов будет предложена по доступным ценам для покупки или аренды.
Ожидается, что в течение ближайших двух лет в результате реализации этих инициатив будет построено около 1 500 объектов жилой недвижимости, из которых не менее 250 будут доступны по цене.
Жилищная политика Кипра развивается с учётом общеевропейской политики. В ближайшее время Европейская комиссия планирует представить общеевропейскую стратегию доступной жилой недвижимости. Правительство Республики Кипр, готовясь к председательству в Совете Европейского союза, намерено активно участвовать в формировании единого подхода к жилищным вопросам на уровне ЕС.
Экономическое значение строительной отрасли
Президент OSEOK Стелиос Гавриил подчеркнул значительный вклад строительной отрасли в экономику страны. Подрядчики формируют около 12% валового внутреннего продукта, из которых 6% приходится непосредственно на строительную деятельность. Подрядчики создают более 43 000 рабочих мест для технических и творческих специалистов. В OSEOK зарегистрировано порядка 2 500 подрядчиков.
Кадровый дефицит и необходимость структурных изменений
Одной из системных проблем остаётся нехватка рабочей силы. Отмечена необходимость разработки долгосрочной стратегии, ориентированной на реальные потребности отрасли, упрощения процедур привлечения специалистов из третьих стран и рассмотрения транснациональных соглашений с государствами, располагающими квалифицированными кадрами. Также подчёркнута актуальность модернизации Совета подрядчиков.
Качество, прозрачность и государственные контракты
В ходе ассамблеи прозвучали призывы к внедрению современных подходов в цепочке реализации общественных проектов. Подчёркнута важность прозрачности, беспристрастности, скорости принятия решений и соблюдения высоких стандартов качества.
Отдельную дискуссию вызвали действующие правила заключения государственных контрактов. Указано, что для успешной реализации инфраструктурных проектов необходима здоровая и конкурентная среда.
Строительство как драйвер экономики
Президент Федерации работодателей и промышленников Кипра (OEB) Джордж Пантелидис, от имени которого выступил вице-президент Деметрис Вакис, охарактеризовал строительную отрасль как один из основных двигателей экономики Кипра. Активное развитие жилой недвижимости, инфраструктурных проектов и сопутствующих сфер продолжает оказывать прямое влияние на стабильность и рост национальной экономики Кипра.
