В условиях роста инфляции и увеличения процентных ставок европейский рынок недвижимости сталкивается с серьезными проблемами. Тем не менее, рынки недвижимости Кипра, Греции и Сербии продолжают демонстрировать устойчивость, предлагая привлекательные возможности, как для местных, так и для иностранных инвесторов.
Генеральный директор Danos Group, Яннис Параскевопулос, выступая на мероприятии в Никосии, подчеркнул, что перспективы для этих трех стран остаются положительными благодаря высокому спросу, как на жилую, так и на коммерческую недвижимость. В частности, иностранные инвестиции играют ключевую роль в развитии рынков недвижимости Кипра и Греции, особенно в секторе коммерческой недвижимости.
Несмотря на сложные экономические условия, спрос на офисные помещения класса А остается стабильным в этих странах, что свидетельствует о возрождении интереса к коммерческой недвижимости. Эта тенденция была особенно выражена в Греции, где рынок офисной недвижимости сопротивляется спаду, наблюдаемому в других европейских странах.
Рынок Греции: привлекательные условия для иностранных инвесторов
Согласно исследованиям Danos, греческий рынок офисной недвижимости продолжает предлагать значительные возможности для инвесторов. Данные Центрального банка Греции показывают, что в первом полугодии 2024 года 54,2% всех иностранных инвестиций в размере €2,1 млрд было направлено на приобретение недвижимости, что составляет €1,14 млрд.
Спрос на офисные помещения класса А в Греции обусловлен растущей экономикой страны и увеличением числа инвесторов, ориентированных на объекты, соответствующие критериям устойчивого развития (ESG). Параскевопулос из Danos отметил, что критерии ESG стали важным фактором для инвесторов, что стимулирует строительство новых сертифицированных офисных зданий, отвечающих современным требованиям.
По данным Danos Group, 75% всех новых арендных соглашений в Греции касались высококачественных объектов с высокими показателями энергоэффективности. Афины остаются одним из самых доступных городов Европы для аренды современных офисов, что обеспечивает конкурентные преимущества. Средняя стоимость аренды новых сертифицированных офисов в Афинах превышает €30 за квадратный метр, тогда как аренда несертифицированных объектов составляет около €25 за квадратный метр.
Кроме Афин, Салоники стали новым центром притяжения для международных компаний, таких как Pfizer и Deloitte. Другие города, такие как Патры и даже регионы, менее активные в офисной сфере, например, Крит, также начинают привлекать внимание крупных компаний благодаря высокой доходности в 6-6,5%.
Кипр: восстановление рынка коммерческой недвижимости
На Кипре рынок офисной недвижимости показывает значительное восстановление, достигнув самого высокого уровня спроса за последние пять лет. Основным фактором является активный приток иностранных инвестиций в современные офисные помещения класса А. Спрос на такие объекты продолжит расти в течение 2024 года.
Арендная плата за офисные помещения на Кипре выросла на 8,5% в первом квартале 2024 года, что на 10% превышает доковидные уровни. Лидерами по росту аренды и новому строительству стали Лимассол и Ларнака, однако и Никосия показывает уверенное восстановление, так как компании переходят на энергоэффективные офисные объекты.
Несмотря на продолжающиеся строительные проекты, арендные ставки на Кипре останутся высокими из-за устойчивого спроса и предпочтения объектов, соответствующих современным экологическим стандартам.
