29.08.2023
Недвижимость смешанного назначения постоянно набирают популярность во всем мире, и все больше и больше инвесторов обращаются к ним, осознавая перспективы, которые они могут создать как для себя, так и для устойчивости своих инвестиций. Это комплексы, объединяющие объекты жилого или гостиничного назначения с другими объектами использования, например, торговыми и бизнес-центрами, ресторанами, реабилитационными и оздоровительными центрами, спортивными сооружениями, пристанями для яхт, клиниками, современными больницами и т. д.
Идея смешанного развития заключается в том, что каждая часть развития усиливает другие. Например, в смешанном комплексе, включающем отель, гостиничный бизнес может сочетаться с уникальным опытом шоппинга, оздоровления, художественных развлечений и т. д. Исследования за рубежом показали, что смешанное использование отеля и торгового центра увеличивается на 30-40 % доход на свободный номер по сравнению с простым отелем.
Как обстоят дела на Кипре?
Несмотря на то, что на глобальном уровне тенденция смешанного развития постоянно усиливается, на Кипре, похоже, еще предстоит сделать много шагов, чтобы их можно было существенно использовать. Согласно «Новой политике развития смешанного туризма», опубликованной в официальном бюллетене правительства в октябре прошлого года, создание новых объектов смешанного туризма не только ограничено, но и нуждается в поддержке. Существующая законодательная и нормативная база сосредоточена в основном на развитии смешанного туризма, по существу игнорируя значение, придаваемое смешанным разработкам на международном уровне. В основном это касается синергии между отелями и жилыми домами. Однако более расширенная форма смешанной застройки, например, включающая гостиницу, больницу, торговые центры, офисы и дома также могут внести гораздо больший вклад на уровне местного сообщества. Фактически, согласно Закону о частных больницах, на данный момент включение частной больницы любого типа в смешанную застройку не допускается.
И это происходит в то время, когда в такой экономике, как кипрская, привлечение инвесторов для смешанного развития может оказать существенное влияние на ряд ключевых секторов, особенно в районах, которые страдают от сезонной работы и зависимости от туризма, таких как свободная территория. Фамагусты, влияние может быть еще большим, вплоть до заметного повышения качества жизни местного сообщества.
В то же время привлечение и реализация смешанных разработок может существенно способствовать дальнейшему развитию специализированных категорий туризма и не только, таких как медицинский туризм, образование и привлечение научно-исследовательских и технологических компаний и т.д. Такая перспектива не только предполагает возможности трудоустройства на полный рабочий день, но и создание качественных рабочих мест в ряде секторов, включая должности для научных сотрудников, одновременно поощряя молодых людей находить работу в своем родном регионе, а не переезжать в городские центры. В то же время соответствующие инвестиции помогут решить проблему с недвижимостью, наблюдаемую в других провинциях, поскольку при наличии соответствующей инфраструктуры, включающей бизнес-объекты и жилье для их сотрудников, провинция поглотит часть компаний, которые переедут на Кипр. А дифференциация и заметное обновление предоставляемых туристических продуктов и услуг, естественно, приведет к привлечению более качественного туризма, что также является острым желанием компетентных органов в последние годы.
Хотя Республика Кипр признает необходимость упрощения, модернизации и внедрения общей политической основы для смешанного развития, как указано в решении Совета министров, однако не предпринимая необходимых действий для придания реального импульса в этом направлении, в оккупированной Фамагусте уже продвинулись: недавно было объявлено о соглашении о создании первого отеля нового поколения и реабилитационного центра; ожидается, что за ним последуют и другие соглашения.
Что касается, например, медицинского туризма, операторы рынка отмечают, что, хотя необходимость его развития теоретически существовала в программах и политике на протяжении десятилетия, практические препятствия на пути его привлечения делают его сдерживающим фактором для участия в этой отрасли. Стратегические преимущества Кипра являются само собой разумеющимися, в то время как за рубежом существует множество успешных примеров, ближайшим из которых является Израиль, который имеет давнюю традицию в предоставлении медицинских услуг и медицинских технологий, сохраняя при этом тесное сотрудничество с Кипром, что наша страна могла бы использовать с пользой.
