Иностранные инвесторы на Кипре все чаще обращают внимание на более доступную жилую недвижимость, что связано с желанием получить вид на жительство, а не гражданство. Этот тренд, выявленный в исследовании компании Danos за 2023 год, иллюстрирует изменения в структуре спроса на рынке недвижимости.
В последние годы на рынке недвижимости Кипра произошли важные изменения. В прошлом иностранные инвесторы активно приобретали элитные объекты для получения кипрского гражданства, однако с прекращением программы «золотого паспорта» их интерес сместился в сторону более доступных предложений, позволяющих оформить вид на жительство.
В 2023 году продажи дорогой недвижимости, стоимость которой превышала 1,5 миллиона евро, значительно сократились. Этот сегмент рынка показал спад, хотя в начале 2024 года наблюдалось небольшое улучшение, однако в целом рынок еще восстанавливается после резкого падения продаж в 2023 году. За тот год продажи элитной недвижимости снизились на 26% по сравнению с 2022 годом. Всего за 2023 год было зарегистрировано 164 сделки с объектами стоимостью более 1,5 миллионов евро, что составило около 440 миллионов евро. Несмотря на крупные суммы, элитная недвижимость составила лишь 8% от общего объема рынка, что является самым низким показателем за последнее десятилетие.
Наибольший рост спроса на дорогую недвижимость наблюдался в 2017 году, когда в рамках Кипрской инвестиционной программы многие иностранные инвесторы приобретали недвижимость с целью получения гражданства. Тогда было продано 260 объектов стоимостью более 1,5 миллионов евро, что на 24% больше по сравнению с предыдущим годом. Этот всплеск продаж способствовал восстановлению общего рынка недвижимости, который пострадал из-за финансового кризиса 2013 года.
С прекращением программы гражданства в 2020 году продажи элитных объектов стали снижаться, а интерес инвесторов сместился в сторону более доступных вариантов, которые дают возможность получить вид на жительство. По данным компании Danos, начиная с 2014 года спрос на элитные объекты начал стремительно расти, достигнув пика в 2017 году. Однако после закрытия программы интерес переместился на сегмент недвижимости среднего ценового диапазона.
Несмотря на текущие сложности, рынок недвижимости на Кипре, по прогнозам экспертов, продолжит расти умеренными темпами. Как отметил Кирьякос Килиарис, директор по маркетингу компании Danos, стабилизация процентных ставок может сыграть ключевую роль в поддержке спроса. Хотя рынок элитной недвижимости вряд ли вернется к уровню 2017 года, иностранные инвестиции продолжат оказывать положительное влияние на развитие рынка в целом. В частности, геополитическая ситуация, включая напряженность в ближневосточном регионе, продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, особенно из стран Европы и Азии.
Программа предоставления вида на жительство за инвестиции в недвижимость, более известная как «золотая виза», остается важным инструментом для привлечения иностранного капитала, несмотря на рост строительных расходов и введение новых нормативных требований.
