Согласно данным Центрального банка Кипра (CBC), в третьем квартале 2024 года рост цен на жилую недвижимость замедлился. Индекс цен на квартиры продемонстрировал более значительное замедление по сравнению с индексом цен на дома.
Индекс цен на дома увеличился на 0,9% в квартальном исчислении, что ниже роста на 1,6% во втором квартале. В годовом исчислении цены на дома выросли на 6,5%, по сравнению с 8% в предыдущем квартале. Цены на квартиры показали наибольшее замедление — их рост составил 8,8% в год, что значительно ниже предыдущего показателя в 12%.
Содержание
Спрос со стороны местных покупателей
На фоне небольшого снижения активности иностранных инвесторов спрос со стороны местных покупателей увеличился. Общее количество зарегистрированных сделок составило 4081, что на 6,6% больше, чем годом ранее. Количество сделок с участием местных покупателей выросло на 13,7%, тогда как иностранные покупки снизились на 2,3%.
Больше всего сделок по недвижимости было зарегистрировано в Лимасоле, более низкие показатели зафиксированы в Ларнаке, Никосии, Пафосе и Фамагусте. Пафос остаётся наиболее популярным районом среди иностранных покупателей, тогда как местные покупатели доминируют в продажах в остальных районах.
Анализ динамики цен по районам
Цены на недвижимость в разных районах Кипра показывают разнообразные тенденции. В квартальном исчислении рост цен на дома составил: Никосия — 1%; Фамагуста — 3%; Лимасол — 9%; Ларнака — 1%; Пафос — 2%.
В годовом исчислении наибольший рост цен на дома наблюдался в Пафосе (11,8%) и Фамагусте (11,1%). В Лимасоле, Ларнаке и Никосии рост был более умеренным — 7,4%, 8,1% и 2,7% соответственно.
Для квартир наибольший рост цен за год зафиксирован в:
- Фамагусте: 19,2%;
- Ларнаке: 15,1%;
- Пафосе: 14,4%;
В Никосии и Лимасоле темпы роста цен на квартиры были ниже. Такие различия объясняются локальными условиями спроса и предложения. В Лимасоле и Никосии больше новых объектов, тогда как в Ларнаке и Пафосе ограниченное предложение способствует росту цен. В Фамагусте цены растут из-за ограниченного предложения и новых застроек.
Факторы, влияющие на рынок
На рынок жилой недвижимости влияет ряд факторов:
- Большее количество новых объектов недвижимости: Количество утверждённых жилых объектов увеличилось на 4% в первой половине 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
- Стоимость строительства: Цены на строительные материалы снизились на 2% в годовом исчислении.
- Ипотечные ставки: Процентные ставки по жилищным кредитам в третьем квартале составили 5,9%, что немного выше, чем в предыдущем.
- Кредиты: Объём новых ипотечных кредитов вырос на 5%, достигнув €270 миллионов, хотя банки продолжают придерживаться строгих критериев кредитования.
Перспективы рынка недвижимости Кипра
Ожидается, что замедление роста цен продолжится в ближайшие месяцы. Увеличение числа доступных объектов и ослабление спроса со стороны иностранных покупателей будут способствовать стабилизации цен.
Согласно исследованиям Европейской комиссии, ожидания будущего роста цен на недвижимость ниже, чем в 2023 году. Покупатели и инвесторы становятся более осторожными, что указывает на переход рынка к периоду стабильности. Вероятно, цены продолжат расти, но более умеренными темпами, так как предложение увеличивается, а спрос выравнивается.
