С 2010 по 2023 года цены на жилую недвижимость в Европе увеличились на 48%. Этот рост был неравномерным по регионам, а стоимость жилых объектов, включая оплату коммунальных услуг, значительно возросла в некоторых странах. Согласно последнему отчету Eurostat о рынке жилой недвижимости в Европе, Ирландия оказалась на вершине списка стран с самым высоким уровнем стоимости жилой недвижимости. Так, включая счета на воду, электричество и газ, в 2023 году расхода на жилую недвижимость здесь были в два раза выше среднего уровня по ЕС. Вторым и третьим самым дорогим местом стали Люксембург (на 86% выше среднего по ЕС) и Дания (на 80% выше) соответственно. В то время как в некоторых странах, таких как Болгария и Польша, стоимость жилой недвижимости оставалась значительно ниже среднего по ЕС, составляя -61% и -56% соответственно.
С 2010 года стоимость жилой недвижимости в Ирландии увеличилась с 17% выше среднего по ЕС до 101%. В то же время в девяти странах ЕС, включая Грецию, Кипр и Испанию, наблюдалось снижение стоимости жилой недвижимости. Стоимость жилой недвижимости в Польше осталась неизменной.
Несмотря на кризисы в сфере жилой недвижимости, которые затронули такие страны, как Ирландия, Португалия и Испания, в 2023 году цены на жилые объекты в Европе немного снизились. Средний уровень цен на жилую недвижимость в ЕС уменьшился на 0,3% по сравнению с предыдущим годом. Однако за период с 2010 по 2023 год жилая недвижимость в ЕС подорожала на 48%, при этом наибольшие увеличения наблюдаются в Эстонии (+209%), Венгрии (+191%) и Литве (+154%).
Стоимость аренды жилой недвижимости также продолжала расти. В период с 2010 по 2023 год аренда увеличилась на 22%. В то время как в большинстве стран ЕС аренда жилых объектов поднималась, в Греции цены на аренду оставались стабильными. В Эстонии аренда выросла на 211%, в Литве на 169%, а в Ирландии она удвоилась за этот период.
Средний показатель расходов на жилую недвижимость в странах ЕС составил 19,7% от доступного дохода. Самые высокие расходы на жилую недвижимость были в Греции (35,2%), Люксембурге (27,6%) и Дании (25,9%). В странах, таких как Норвегия, Швейцария и Германия, расходы на жилые объекты составляют около четверти от доступного дохода.
Для тех, кто находится на грани бедности в ЕС, этот показатель еще выше. В среднем, такие семьи тратят 38,2% своего дохода на оплату жилой недвижимости. Эти данные подчеркивают растущие проблемы с доступностью жилой недвижимости для европейцев.
Тем не менее, наблюдается улучшение доли людей, имеющих задолженность по ипотечным кредитам, арендной плате или коммунальным услугам – этот показатель в ЕС упал до 9,3% в 2023 году с 12,4% в 2010 году.
В Румынии, например, более 95% населения имеют собственный дом. В Словакии, Хорватии и Венгрии более 90% людей владеют своими домами. Аренда наиболее распространена в Швейцарии и Германии, где более половины населения являются арендаторами.
По данным Евростата, в прошлом году жители Кипра инвестировали в недвижимость 8,6% ВВП страны. В Италии этот показатель составил 7%, немного выше, чем в Германии (6,9%) и Франции (6,4%). Самый низкий процент зафиксирован в Польше (2,2% ВВП) и Греции (2,3%). Средний объем инвестиций в жилую недвижимость в ЕС в 2023 году составил 5,8% ВВП, то есть около одного триллиона евро.
Рынок жилой недвижимости в Европе продолжает изменяться, и несмотря на некоторые тенденции к снижению цен в 2023 году, в целом стоимость жилья и аренды продолжает расти. Разница в ценах между странами продолжает увеличиваться, с тем, что в одних странах стоимость жилья значительно превышает средние показатели ЕС, а в других — остается ниже. Все эти изменения оказывают прямое влияние на жизнь европейских граждан и требуют внимания со стороны властей для обеспечения доступности жилья и стабильности рынка недвижимости.
