Центральный банк Кипра (CBC) сообщает, что рост цен на жилую недвижимость продолжил замедляться в четвертом квартале 2024 года. Основными причинами этого стали высокая стоимость строительных материалов и высокая стоимость заимствований.
Согласно квартальным результатам CBC, в четвертом квартале 2024 года в годовом исчислении индексы цен на жилую недвижимость CBC (дома и квартиры) зафиксировали замедление роста, при этом индекс цен на квартиры зафиксировал более существенное замедление по сравнению с индексом цен на жилые объекты.
Различные индексы показывают, что сектор недвижимости, по-видимому, фиксирует общее замедление своей восходящей траектории, что отражается в замедлении роста количества документов купли-продажи в сочетании с ростом предложения (ростом доступности жилой недвижимости для аренды и продажи).
Сдерживающими факторами для расширения активности в секторе недвижимости являются высокая стоимость строительных материалов, а также процентные ставки на займы, которые значительно превышают показатели предыдущих пяти лет.
По данным CBC, в четвертом квартале 2024 года ускорение роста цен было зафиксировано только в Пафосе (13,4%), тогда как замедление было зафиксировано в Никосии, Лимассоле, Ларнаке и Фамагусте (0,7%, 4,4%, 6,5% и 9,2% соответственно).
Влияние экономических факторов на рынок недвижимости отличается в зависимости от района:
- Пафос. Ускорение роста цен на дома (14,7%) и квартиры (12,1%).
- Никосия. Снижение цен на дома (-0,4%) и замедление роста цен на квартиры (2,6%).
- Лимассол. Замедление роста цен на дома (5,1%) и квартиры (5,5%).
- Ларнака. Стабильный рост цен на дома (6,1%) и квартиры (8,7%).
- Фамагуста. Замедление роста цен на дома (7,8%) и квартиры (14,2%).
Индексы цен на жилую недвижимость на Кипре готовятся Отделом недвижимости Центрального банка Кипра (Real Estate Unit (REU)), в сотрудничестве с членами Ассоциации банков Кипра (Bank of Cyprus, Hellenic Bank, Alpha Bank, National Bank of Greece, Cyprus Development Bank, Societe Generale, Astro Bank, Ancoria Bank и Eurobank) и KEDIPES.
Индексы основаны на данных об оценке недвижимости, собираемых с 2006 года банками, с которыми заключены контракты, которые получают соответствующую информацию от независимых оценщиков недвижимости в связи с ипотечными сделками, такими как жилищные кредиты, рефинансирование ипотеки и ипотечное обеспечение. Данные представляют собой репрезентативный срез рынка жилой недвижимости Кипра, включая районы Никосии, Лимассола, Ларнаки, Пафоса и Фамагусты.
