Пафос продолжает оставаться одной из самых динамичных зон на рынке недвижимости Кипра. Умение адаптироваться к спросу и грамотно формировать предложение позволяет инвесторам и застройщикам максимально эффективно использовать текущие рыночные условия.
В настоящее время иностранный капитал финансирует более половины новых покупок квартир, что меняет значение понятия «премиум» для местных застройщиков. Куда же сегодня вкладывают средства умные инвесторы?
Основные тренды рынка
- Рост популярности квартир. Среди 3171 сделки по жилой недвижимости 1767 касались квартир, что составляет 56% от общего объема. Новостройки доминировали в этом сегменте: 44% проданных апартаментов составили новостройки, обеспечившие 64% общей стоимости сделок (€210 млн). Многие бронирования строящихся высоток в Като Пафосе и Хлораке производились с 10%-ным депозитом, что гарантировало возврат средств «на бумаге» до завершения строительства.
- Стоимость недвижимости. Средняя цена составляет €4198 за квадратный метр, при этом половина сделок проходит в диапазоне около €3800 за квадратный метр. Стоимость недвижимости варьируется в зависимости от этажа: от €3583 за квадратный метр на первом этаже до €10 476 на восьмом.
- Односпальные квартиры: около €213 000.
- Двухспальные квартиры: €351 000.
- Трехспальные квартиры: чуть менее €400 000.
- «Горячие точки» и перспективные районы:
- Като Пафос: популярность обусловлена спросом на краткосрочную аренду и программами получения вида на жительство.
- Universal и Хлорака: активное строительство новых туристических объектов стимулирует рынок.
- Северо-западные районы: Пейя и Си-Кейвс демонстрируют рост спроса на виллы.
Полис-Лаци стабилизировался после двухлетнего роста. Деревни, расположенные вдали от побережья, такие как Тала и Цада, по-прежнему представляют ценность, но их освоение происходит медленнее, поскольку инвесторы предпочитают прибрежные районы.
Особенности покупательского спроса
Иностранные инвесторы финансируют более половины сделок с новостройками. Эти покупатели предпочитают энергоэффективные дома с удобствами, такими как общие зоны отдыха и услуги консьержа.
Местные покупатели продолжают активно приобретать частные дома, особенно в сельских районах, таких как Тала и Цада, где цены остаются сравнительно доступными.
Почему важно правильное позиционирование
В 2024 году в Пафосе было реализовано 281 квартир на сумму €101 млн. Рынок недвижимости в диапазоне €300 000–750 000 и €2500–5000 за квадратный метр покрывает две трети сделок, что делает ценовую политику ключевым фактором успеха.
Программы аналитики, такие как Developers View от Ask Wire, помогают застройщикам выбирать оптимальные ценовые стратегии и определять перспективные районы задолго до начала строительства.
