Количество первичных жилых объектов, выставляемых на аукцион, значительно увеличилось со второго квартала 2024 года после паузы, вызванной изменениями в законодательстве, связанном с конфискацией имущества, в конце 2023 года. По данным Центрального банка Кипра, во втором квартале 2024 года было продано шесть жилых объектов стоимостью менее €350,000 и три объекта с рыночной стоимостью свыше этой суммы.
Все шесть объектов стоимостью до €350,000 были проданы с первого аукциона, а три более дорогих объекта — со второго аукциона. В первом квартале 2024 года ни один объект не был продан на первом аукционе, и только один объект стоимостью свыше €350,000 был продан на втором.
Что касается первичного жилья, проданного напрямую третьим лицам, данные Центрального банка показывают, что один жилой объект стоимостью ниже €350,000 был продан напрямую. Кроме того, десять объектов перешли к ипотечным кредиторам спустя шесть месяцев после первого аукциона, один из которых имел рыночную стоимость менее €350,000.
В то же время продолжаются аукционы еще 70 жилых объектов, из которых 45 оцениваются ниже €350,000 и 24 выше этой суммы. Более 450 владельцев первичной жилой недвижимости получили первые уведомления о задержке выплат по кредитам, превышающей 120 дней, что инициировало процесс обращения взыскания.
Содержание
Взыскания на сумму €500 миллионов
Во втором квартале 2024 года было выдано 2,794 уведомления о взыскании по объектам, общей стоимостью около €500 миллионов, по сравнению с 2,968 уведомлениями в первом квартале для объектов на сумму €246 миллионов. Увеличилось количество уведомлений, которые банки и кредитные компании направляют заемщикам с просрочкой платежей более 120 дней. За этим обычно следует второе уведомление с указанием суммы задолженности, процентов и других расходов, предоставляя заемщику около 30 дней для погашения долга.
Во втором квартале было зафиксировано небольшое снижение числа повторных уведомлений, устанавливающих дату аукциона по недвижимости. Эти уведомления выдаются, когда заемщик не может погасить задолженность.
Рост числа аукционов по первичным жилым объектам
По данным Центрального банка, во втором квартале 2024 года было выдано 462 уведомления о взыскании по первичным жилым объектам. Число первых уведомлений удвоилось — 146 объектов на сумму €33 миллиона получили уведомления, по сравнению с 82 объектами на сумму €13,3 миллиона в предыдущем периоде. Из них 133 объекта оценены ниже €350,000, а 13 — выше.
Низкий интерес к внесудебным урегулированиям
Финансовый комиссар Валентина Георгиаду отметила, что с момента принятия нового закона в конце 2023 года немногие заемщики обратились за помощью. Было подано только восемь дел, и ни одно из них не было рассмотрено из-за незавершенных судебных процессов. Хотя закон предусматривает создание Специального суда по вопросам взыскания для рассмотрения дел, касающихся объектов стоимостью до €350,000, этот суд до сих пор не создан.
Увеличение жалоб от заемщиков
Директор Ассоциации заемщиков Дженни Папахараламбус сообщила, что число обращений за помощью продолжает расти, особенно по вопросам, связанным с первичными жилыми объектами, с более чем 20 случаями еженедельно. Президент Ассоциации защиты первичной недвижимости Михалис Параскевас выразил недовольство отсутствием прогресса в судебной системе, отмечая несоответствие решений по схожим делам.
