23.08.2024
Продажа недвижимости на Кипре предоставляет владельцам уникальные возможности, но требует глубокого понимания всех аспектов сделки. Независимо от того, продается ли частный дом, квартира для отдыха или инвестиционный объект, необходимо учитывать местные юридические требования и связанные с ними расходы, чтобы избежать возможных проблем и лишних затрат.
Часто продавцы сталкиваются с непредвиденными трудностями из-за того, что не учитывают все расходы на начальном этапе. Это приводит к ненужному стрессу, задержкам в оформлении и снижению конечной прибыли от продажи. В статье рассматриваются основные затраты, которые следует учитывать при продаже недвижимости на Кипре, чтобы обеспечить информированность продавцов и помочь им избежать распространенных ошибок.
Содержание
Важность понимания расходов
Понимание всех финансовых аспектов сделки позволяет продавцу более точно спланировать процесс и правильно рассчитать свою чистую прибыль, что помогает получить максимальный доход. Кроме того, привлечение опытных юристов и экспертов защищает интересы продавцов на всех этапах сделки и помогает избежать возможных рисков, связанных с некачественными советами или юридическими ошибками.
Основные затраты при продаже недвижимости
Комиссия агенту по недвижимости
Услуги агентов на Кипре, как правило, стоят от 3% до 5% от стоимости объекта. В эту сумму входят маркетинг, организация просмотров и переговоры с потенциальными покупателями. После того, как покупатель найден и предложение принято, процесс передается юристу продавца для оформления сделки.
Юридические расходы
Привлечение профессионального юриста на ранних этапах процесса помогает избежать юридических ошибок. Стоимость юридических услуг обычно составляет от 1% до 1,5% от цены недвижимости и включает такие работы, как составление контрактов, взаимодействие с государственными органами и завершение сделки в Реестре недвижимости.
Налоги и сборы
Налог на прирост капитала (CGT)
Этот налог составляет 20% от прибыли, полученной с продажи объекта. Для расчета прибыли из итоговой цены вычитается первоначальная стоимость покупки. Также применяется индексация для учета инфляции.
Льготы по CGT
Продавцы могут получить налоговые льготы: €17,086, если это первая продажа недвижимости на Кипре, и до €85,000, если недвижимость использовалась в качестве основной жилой недвижимости не менее 5 лет.
Дополнительные вычеты
Некоторые расходы, такие как комиссия агенту, проценты по ипотеке и затраты на юридические услуги, можно вычесть из налогооблагаемой базы. Также могут быть учтены капитальные улучшения, такие как строительство бассейна или гаража, при наличии соответствующих документов.
Новый налог 0.4%
С ноября 2022 года введен новый налог в размере 0.4% от стоимости продажи. Этот налог направлен на поддержку кипрских беженцев, потерявших свои дома после турецкого вторжения.
Налог на недвижимость
Хотя ежегодный налог на недвижимость был отменен в 2017 году, продавцы могут быть обязаны оплатить его за 2014-2016 годы, если он не был уплачен ранее.
Прочие расходы
Дополнительные затраты могут включать сборы за предоставление документов, таких как выписки из реестра, сертификаты энергоэффективности и разрешения на строительство. Также нужно учесть долги по коммунальным услугам и ипотеке, если они есть.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, связанных с продажей недвижимости на Кипре, важно тщательно изучить все этапы процесса и вовремя привлечь квалифицированных специалистов. Это поможет значительно снизить риски и обеспечить защиту финансовых интересов продавца.
