Министерство внутренних дел Кипра признало, что действующее законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранцами из третьих стран, фактически позволяет обходить установленные ограничения.
Схема приобретения без разрешений
Согласно действующему закону «О приобретении недвижимого имущества (иностранцами) (глава 109), иностранные граждане могут подавать в земельный департамент документы о передаче прав на объект недвижимости без обязательного заключения договора купли-продажи и без предварительного разрешения районного губернатора.
Фактически такие документы приравниваются к полноценным договорам купли-продажи. Разрешение требуется только на этапе завершения передачи собственности, однако подача документов в реестр возможна и без него.
Юристы отмечают, что на практике это позволяет иностранцам приобретать сразу несколько объектов недвижимости, несмотря на то, что закон предусматривает ограничение в один объект. В ряде случаев они довольствуются лишь документом о передаче прав, который уже даёт возможность постоянного пользования жилым объектом без получения свидетельства о собственности.
В этом законе в понятие «приобретение» входят не только прямые сделки купли-продажи, но и долгосрочная аренда (свыше 33 лет), передача акций в компаниях, владеющих недвижимостью, а также трасты, приносящие пользу иностранцам.
Закон нуждается в пересмотре
Описанная выше проблема вызвала обеспокоенность в парламенте. Депутат Никос Георгиу неоднократно поднимал вопрос о том, что иностранцы обходят ограничения, регистрируя сделки через юридические лица.
Министерство подтвердило, что закон устарел и требует реформирования. В настоящий момент юридическая служба готовит новые поправки, которые должны закрыть наиболее уязвимые для злоупотреблений положения и ввести более прозрачный режим контроля.
Ожидается, что обновлённый закон будет учитывать современные реалии рынка и одновременно обеспечит баланс между интересами иностранных инвесторов и защитой внутреннего жилищного сектора.
