С 2015 года иностранные покупатели играют ключевую роль на рынке жилой недвижимости Кипра. Особенно высоким спросом пользуется приморский район Пафоса, где 83% продаж недвижимости совершаются иностранцами. В 2015 году 75,86% сделок в Пафосе были заключены с гражданами стран, не входящих в ЕС, 6,87% – с гражданами ЕС, а лишь 17% покупок пришлись на местных жителей. В 2016 году эта тенденция сохранилась: доля иностранных сделок составила 80,94%, из которых 72,11% принадлежали не гражданам ЕС и 8,83% – жителям Евросоюза.
Стоит отметить, что данные не включают недвижимость, приобретенную иностранными компаниями, что может означать, что фактическая доля иностранной собственности может быть еще выше.
В период с января 2015 по декабрь 2024 года на Кипре было заключено 101 911 договоров купли-продажи, из которых 62 935 сделок были завершены. Кроме того, за тот же период было исполнено 3 846 из 12 110 договоров уступки прав на недвижимость. Эти показатели демонстрируют значительный объем сделок за последнее десятилетие.
Несмотря на активные покупки со стороны иностранных инвесторов, основная часть стоимости недвижимости остается в руках киприотов. Согласно оценкам 2021 года, 96,73% от общей стоимости недвижимости принадлежит местным жителям. Однако последние иностранные инвестиции сосредоточены на объектах премиум-класса, преимущественно в туристических и прибрежных районах.
Данные по районам показывают значительные различия в доле иностранной собственности:
- Пафос: 8,14%
- Ларнака: 6,18%
- Фамагуста: 5,85%
- Лимассол: 3,90%
- Никосия: 1,5%
Эти показатели подтверждают, что иностранные инвестиции сосредоточены преимущественно в прибрежных регионах, наиболее привлекательных для международных инвесторов.
Растущая доля иностранных покупателей в секторе жилой недвижимости Кипра, особенно в сегменте дорогостоящих объектов, продолжает изменять рынок. Это вызывает вопросы о доступности недвижимости для местных жителей и долгосрочном влиянии на стоимость жилых объектов в стране.
