19.11.2022
Пандемия и недавняя война в Украине привели к значительным изменениям в сфере недвижимости, при этом рынок недвижимости на Кипре, несмотря на многочисленные вызовы, с которыми он сталкивается, оказался особенно устойчивым.
«Рентгеновский снимок» рынка недвижимости отражен в исследовании EY Attractiveness Survey Cyprus 2022 на тему «Как Кипр может претендовать на инвестиции в разрушительном мире», а выводы обобщены в соответствующем отчете о результатах исследования, дающем четкая картинка.
Как отмечается в отчете, на сектор недвижимости приходилось 16% валовой добавленной стоимости страны до 2021 года, несмотря на влияние пандемии на рынок и, особенно для Кипра, отмену Кипрской инвестиционной программы (CIP).
В отчете указывается, что пандемия стала основным фактором изменения глобального рынка недвижимости, при этом перестановки повлияли и на местные рынки.
Среди изменений, вызванных этим, главным является то, что в результате распространения электронной коммерции склады и распределительные центры — как недвижимость — теперь более выгодны, чем магазины на главной улице.
Кроме того, в связи с тем, что в разгар пандемии модель удаленной работы была опробована и успешно себя зарекомендовала, сейчас крупные организации переходят на гибридные модели работы, с целью снижения расходов на офис. Отмечается, что это может привести к меньшей урбанизации, когда работники, которые будут работать из дома, «покинут» центр города.
Спецоперация в Украине добавляется к пакету проблем, стоящих перед недвижимостью. Военный конфликт между двумя странами создал турбулентность в цепочке поставок и рост цен на материалы и энергию. В отчете отмечается, что пострадает финансовый сектор, а стоимость строительства уже растет, как и цены на строительные материалы.
В частности, в отношении Кипра, где работают и базируются несколько украинских и российских компаний, подчеркивается, что они уже мобилизовали свои силы для перевода своих сотрудников на остров. Этот факт создает большее давление на рынок недвижимости, особенно в Лимассоле и Пафосе, где ищут больше недвижимости. Ожидается, что эта тенденция сохранится как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.
Выдающиеся инвестиции
Однако, несмотря на любые вызовы и изменения, вызванные пандемией и войной в Украине, рынок недвижимости Кипра оказался особенно устойчивым, поскольку инвестиции и разработки в этом секторе на несколько миллионов никуда не исчезли.
Характерно, что в отчете указаны и цитируются некоторые из них, например, разработка совместного предприятия Kition Ocean Holdings в отношении строительства пристани и порта Ларнаки. Проект, стоимость которого превысит 1 миллиард евро и включает в себя новую пристань для яхт, порт и многофункциональную застройку.
Как далее указывается в отчете, Паралимни и Пафос планируют построить марины аналогичного типа в меньшем масштабе. Первая марина в Айя-Напе была завершена этим летом. Как подчеркивается в отчете, такого рода застройки повышают ценность и создают инвестиционные возможности для близлежащих районов.
Еще одна зарегистрированная инвестиция касается Лимассола, где израильский инвестор Гилад Шабтай недавно приобрел 130 000 кв.м земли. возле казино «City of Dreams Mediterranean». В его планы входят элитные жилые, коммерческие и развлекательные комплексы.
Кроме того, подчеркивается приобретение иностранными инвесторами земельных участков в прибрежных районах к западу от города, например, в районе Цифликудия, а приобретение израильскими компаниями Dorsel (BAZ) Ltd и Ari Real-Estate (Arena) Также выделяются инвестиции части акционерного капитала My Mall Limassol с целью расширения и модернизации торгового центра.
