11.07.2022
Мы очень часто сталкиваемся с вопросом, окупится ли повышение качества проекта. Это не простой вопрос, и ответ на него зависит, в том числе, от того, каково качество и доступна ли стоимость более высокого качества для широкого рынка.
Основным критерием качества является расположение. Чем лучше расположение, доступность коммунальных услуг, виды, близость к городской инфраструктуре и так далее, тем выше качество.
Второй вопрос — это дизайн. Есть несколько просторных вилл, предназначенных в первую очередь для российского рынка, которые не понравятся многим другим рынкам, за исключением разве что арабов. Также важны предоставляемые удобства, такие как отдельные ванные комнаты для всех спален, складское помещение и крытая парковка.
Третий параметр – стоимость материалов. Более качественные материалы стоят дороже. Двойное и тройное остекление, импортные готовые кухни, мрамор хорошего качества, кондиционеры VRV (в отличие от обычных сплит-систем), переливные бассейны (в отличие от менее дорогих скиммеров), жалюзи, интеллектуальная установка электричества и т. д. являются дорогостоящими. элементы, которые учитываются рынком. В настоящее время важны системы безопасности, а также установка частного лифта в домах выше одного этажа для пожилых жильцов.
Не следует упускать из виду размер сада. Большинство садов неконкурентоспособны по размеру; как правило, дома для постоянных жителей должны иметь сады в два-три раза больше дома, а для дачных домов — в полтора-два раза больше.
Соседство также способствует повышению статуса, что становится все более важным по мере роста цен. Если дом хорошего качества находится в районе с низким рейтингом, это снижает его стоимость, так как он будет гораздо менее востребован. Свою роль играют шумные соседи, будь то арендаторы или собственники, и даже их возраст.
Также необходимо учитывать управление комплексными проектами развития. Хорошее управление и обслуживание мест общего пользования имеет первостепенное значение. Ну и что, что дом весь из гранита и мрамора и с золотыми дверными ручками, когда проект в целом заброшен? В таких случаях у вас нет хороших шансов продать недвижимость по разумной цене.
Если жители не оплачивают свои общие расходы, многочисленные объекты превращаются в кошмар. В некоторых новых проектах есть спа-салоны и другие обширные объекты, такие как крытые бассейны, которые экономически нецелесообразны с точки зрения коммерческой ценности. Сначала они привлекательны и ведут к продажам, но если следуют проблемы, то эти объекты становятся обузой.
Репутация разработчика имеет значение в небольших странах, таких как Кипр. Доброе имя, синоним надежности и уверенности, делает проект более привлекательным, особенно когда он еще не имеет названий и находится в стадии строительства.
Стоимость обслуживания должна иметь большее значение, но она не получает должной доли признания. Использование материалов, не требующих обслуживания или требующих ограниченного обслуживания, следует рассматривать как большой бонус. Эти материалы обычно более дорогие, например, облицовочный бетон, а не каменная облицовка.
Есть два застройщика в Никосии (из сотен), которые не только продают недвижимость по ценам примерно на 25% выше, чем у конкурентов, но и исчерпали недвижимость для продажи. Эти два разработчика активно работают на местном рынке, который намного сложнее, чем зарубежный. Это результат большинства пунктов, сделанных выше, и они служат примером для обучения.
Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости, агенты по недвижимости и консультанты по недвижимости
