04.01.2022
Онлайн-аукционы стали популярным выбором как для покупателей, так и для продавцов на Кипре, говорит менеджер по недвижимости BidX1 на Кипре Критонас Онисифору.
В интервью StockWatch он заявляет, что «в нашем предыдущем аукционе участвовало более 80 участников, благодаря чему мы получили почти 3,5 миллиона евро от продажи 26 объектов за один день».
«В целом с января 2020 года в ходе наших аукционов на платформу были поданы заявки на сумму €120 млн, что свидетельствует о повышенном спросе на предлагаемую нами недвижимость и доверии, проявленном заинтересованными в нашей деятельности.
«Население все чаще ищет более гибкий, доступный и прозрачный способ купли-продажи недвижимости», — подчеркивает он.
Критонас Онисифору отмечает, что пандемия высветила ограничения и недостатки традиционных моделей покупки и продажи недвижимости. Он добавил, что недвижимость остается привлекательным вариантом для инвесторов, а онлайн-СМИ жизненно важны во время пандемии, поскольку поездки на природу были ограничены.
По словам г-на Онисифору, если со временем наличные деньги обесцениваются, то, принимая во внимание отрицательные процентные ставки по крупным сбережениям, покупка недвижимости является разумной инвестицией.
«Стоимость недвижимости имеет тенденцию колебаться в соответствии с инфляцией и является более выгодным вложением, чем другие варианты во времена высокой инфляции», — сказал он.
Глава BIDX1 утверждает, что жилая недвижимость по-прежнему остается самой популярной инвестицией. Спрос за прошедший год был высоким как на дома, так и на квартиры, особенно после государственной схемы субсидирования процентной ставки, по которой заинтересованные лица могут воспользоваться процентной ставкой по кредиту в размере 1,5% на 4 года.
Также был особый интерес к коммерческой недвижимости и землям сельскохозяйственного назначения. Что касается участников торгов, Критонас Онисифору отмечает, что более 95% участников торгов на платформе являются киприотами или имеют свои штаб-квартиры здесь, на острове, что доказывает, что киприоты теперь хотят более прозрачного, эффективного и доступного метода покупки недвижимости.
В текущем месяце на платформе BIDX1 размещено более 50 объектов коммерческой и жилой недвижимости. В 202й году было проведено 7 аукционов.
Насколько вы удовлетворены результатами онлайн-аукциона?
Мы рады, что это становится популярным вариантом как для покупателей, так и для продавцов на Кипре. Только на нашем последнем аукционе у нас было более 80 участников торгов, 26 объектов были проданы за день, что принесло почти 3,5 миллиона евро.
С января 2020 года мы увидели заявки на сумму более 120 миллионов евро, размещенные на платформе во время наших аукционов в Кипре, что является четким показателем спроса на активы, которые мы предлагаем на платформе, и доверия людей к нашей компании. Общественность все чаще ищет более гибкий, доступный и прозрачный способ покупки и продажи собственности; наша модель предлагает такие преимущества, поэтому ее популярность растет.
Какие виды активов наиболее популярны в настоящее время?
Жилая недвижимость по-прежнему остается самым популярным вариантом инвестиций. Спрос на дома и квартиры был очень высоким, особенно после решения правительства о запуске схемы жилищной поддержки, которая означает, что заинтересованные лица могут воспользоваться ипотечной ставкой в размере 1,5%.
Повышение арендной платы также сыграло свою роль в повышении спроса на эти активы — люди стремятся купить собственный дом или квартиру, а не платить высокую арендную плату арендодателю, особенно с исторически низкой стоимостью займа, которую мы наблюдаем в настоящее время.
Ясно, что динамика спроса и предложения на жилые объекты среднего ценового диапазона (примерно от 100 000 до 200 000 евро) и на жилые участки стоимостью менее 250 000 евро в основных городских центрах останется благоприятной.
Какой интерес вы видите к коммерческой недвижимости?
В последнее время мы наблюдаем повышенный спрос на торговую недвижимость и сельскохозяйственные угодья — жилая недвижимость — не единственное новшество в городе.
Наиболее популярными сельскохозяйственными угодьями являются те поля, к которым ведет зарегистрированная дорога, а также доступ к основным услугам, таким как электричество/вода. Очевидно, что более отдаленные места привлекают меньше участников торгов.
Являются ли заинтересованные стороны киприотами или иностранными инвесторами?
Более 95% тех, кто делал ставки на кипрскую недвижимость на платформе за последние два года, проживали здесь, на Кипре. Большинство наших участников торгов — киприоты, что указывает на то, что люди приветствовали более прозрачный, эффективный и доступный метод покупки недвижимости.
Когда мы запустили здесь в 2019 году, BidX1 уже был брендом за границей, он был пионером онлайн-аукционов на различных рынках, но был относительно неизвестен на Кипре.
Несмотря на это, с самого начала было ясно, что киприоты восприняли эту модель хорошо. Наши первые два аукциона были тому доказательством. В них для участия в торгах зарегистрировались более 500 участников, за два дня было продано более 100 объектов недвижимости.
Сколько недвижимости BidX1 в настоящее время имеет в своем распоряжении для продажи?
В этом месяце на нашей платформе доступно более 50 коммерческих и жилых объектов на Кипре.
Каковы тенденции продаж недвижимости после карантина?
Мы были рады, что наш цифровой подход к продаже недвижимости позволил нам продолжать торговлю во время карантина; недвижимость оставалась привлекательным вариантом для инвесторов, а онлайн-каналы имели решающее значение в этот период, поскольку движение было ограничено. После блокировки дома, квартиры и жилые участки были самыми востребованными типами активов на нашей платформе — тенденция, которая, похоже, сохранится.
Каковы перспективы рынка недвижимости после пандемии?
Наличные деньги со временем теряют свою ценность, а при отрицательных процентных ставках по сбережениям инвестиции в недвижимость являются разумным выбором. Стоимость недвижимости имеет тенденцию меняться в соответствии с уровнем инфляции с течением времени и может предложить более безопасные инвестиции, чем другие варианты, во времена высокой инфляции.
На более широком уровне пандемия также выявила ограничения и неэффективность традиционных моделей недвижимости. «Я считаю, что онлайн-продажи будут становиться все более распространенными благодаря очевидным преимуществам как для покупателей, так и для продавцов», — говорит Критонас Онисифору.
Здесь также проявляется стремление к большей прозрачности. В BidX1 наша технология является ключевым фактором такой прозрачности; мы снижаем риск провала продаж, заранее предоставляя покупателям всю необходимую информацию, включая всю юридическую документацию, которую можно просмотреть непосредственно на нашей платформе.
Потенциальные покупатели могут провести комплексную проверку перед торгами, а также увидеть все торги в режиме реального времени в день аукциона, а также окончательную цену продажи.
