22.04.2023
Европейский парламент недавно принял новый законопроект, направленный на борьбу с изменением климата за счет сокращения выбросов углерода. Это новое законодательство имеет серьезные последствия для рынков недвижимости Кипра и Греции, где существует большое количество зданий старше 30 лет, требующих энергоснабжения.
Если и когда они будут приняты в местном законодательстве, эти новые правила потребуют, чтобы все новые здания имели нулевой уровень выбросов с 2028 года, а крайний срок для новых зданий, занимаемых, эксплуатируемых или находящихся в собственности государственных органов, — 2026 год.
Все новостройки должны быть оснащены энергоэффективными технологиями к 2028 году, когда это технически целесообразно и экономически целесообразно, а жилые дома, находящиеся на капитальном ремонте, — до 2032 года.
Важно отметить, что к 2030 г. жилые здания должны будут достичь как минимум класса энергоэффективности E, а к 2033 г. – класса D – по шкале от A до G, причем последний соответствует 15% зданий с наихудшими показателями в национальном рейтинге государств-членов ЕС.
Если здание не соответствует этим критериям энергоэффективности, его нельзя будет заложить или передать в собственность.
На Кипре и в Греции имеется большое количество старых зданий, которые не соответствуют новым стандартам энергоэффективности, установленным Европейским Союзом. На Кипре, например, около 70% зданий были построены до 1980-х годов, а в Греции этот показатель составляет около 55%.
Согласно недавнему исследованию, около 154 000 зданий в Греции были построены до 1919 года, а 324 700 зданий были построены в период с 1919 по 1945 год. В период с 1946 по 1960 год было построено около 573 250 зданий, а в период с 1961 по 1970 год — 639 475 зданий. Эти старые здания требуют значительной модернизации для соответствия новым стандартам энергоэффективности, и ожидается, что это окажет огромное влияние на местные рынки недвижимости.
Это может привести к увеличению затрат для домовладельцев и арендодателей, а также для покупателей и арендаторов, которые ищут более энергоэффективную недвижимость.
