Кипрский рынок краткосрочной аренды продолжает стремительно развиваться. За последние два с половиной года количество зарегистрированных объектов выросло в шесть раз, превысив 8 300 единиц. В то же время общее число предложений оценивается в 12–13 тысяч, что указывает на необходимость выработки более чёткой системы контроля.
Экономическое значение краткосрочной аренды
По данным Ассоциации застройщиков Кипра, краткосрочная аренда оказывает серьёзное положительное влияние на экономику и туристический сектор. Туристы, выбирающие такой формат проживания, активно расходуют средства в местных кафе, ресторанах, магазинах, развлекательных центрах и туристических службах, тем самым напрямую поддерживая местную экономику. Кроме того, краткосрочная аренда создаёт дополнительный доход для граждан, особенно в условиях роста цен.
Председатель Ассоциации застройщиков Кипра, Яннис Мисирлис, отметил, что опыт Барселоны, где введены строгие ограничения на аренду через платформы, неприменим к Кипру. В отличие от испанского города, Кипр стремится увеличить количество туристов и укрепить свою конкурентоспособность.
Регистрация и правовые аспекты
С июля 2021 года регистрация объектов краткосрочной аренды является обязательной. На сегодняшний день официально зарегистрировано 8 375 объектов, предлагающих почти 37 тысяч спальных мест. Лидерами стали районы Пафоса и Фамагусты:
- Пафос — 3 957 объектов (17 802 спальных места),
- Фамагуста — 1 702 объекта (8 728 спальных мест).
В то же время Министерство туризма продолжает рассматривать более 1 500 заявок на регистрацию. Нарушения в виде нелегальной сдачи фиксируются регулярно — уже подано 52 жалобы на незарегистрированных арендодателей.
Несмотря на экономическую значимость сектора, представители гостиничного бизнеса указывают на неравные условия: отели обязаны соблюдать строгие санитарные, противопожарные и инфраструктурные стандарты, тогда как для краткосрочной аренды требования менее жёсткие. Это создаёт дисбаланс и усиливает ценовую конкуренцию.
Кроме того, в ряде районов, включая Лимассол, начинают проявляться социальные последствия — рост цен на жилую недвижимость и снижение доступности долгосрочной аренды для местных жителей.
Перспективы регулирования
В парламенте находится новый законопроект, который приведёт местные правила в соответствие с европейскими нормами. С мая 2026 года платформы типа Airbnb и Booking.com будут обязаны предоставлять данные об объектах краткосрочной аренды государству.
Ассоциация застройщиков Кипра призывает к созданию рациональной нормативной базы, которая обеспечит честную конкуренцию, налоговую прозрачность и сохранение положительного вклада сектора в экономику. При этом эксперты предупреждают: полный запрет или жёсткие ограничения могут нанести серьёзный ущерб туризму, предпринимателям и жителям, особенно в сельских районах, где краткосрочная аренда является важным источником дохода.
